На фоне растущей финансовой нагрузки арендаторы начали пересматривать свои предпочтения в отношении бизнес-центров класса С. Несмотря на то что эти офисные помещения принадлежат к более низкому классу, их привлекательные условия и удачное расположение позволяют им успешно конкурировать с офисами более высокого класса. Это обстоятельство объясняет, почему стоимость аренды в некоторых из таких бизнес-центров оказывается на уровне, а порой даже превышает цены на офисы класса В.
Ильшат Хамитов, эксперт в области коммерческой недвижимости, подчеркивает, что в нашем городе наблюдается острый дефицит офисных площадей. По его словам, аренда офисов не так выгодна, как торговая, поскольку в торговом бизнесе есть стабильность. «Если ты сдаешь в аренду, к примеру, «Пятерочку», она будет платить арендную плату без проблем на протяжении многих лет. В офисах же существует волатильность: если арендатор расширяет бизнес, он может переехать в более крупное помещение, а если испытывает трудности — наоборот, сократит занимаемые площади», — объясняет Хамитов.
«Видим небольшое движение, но до стабилизации рынка еще далеко»
Кроме того, по словам Ильшата Хамитова, значительная часть выручки уходит управляющим компаниям, которые забирают около 15% маржи. В Казани наблюдается нехватка новых офисов, что усугубляет ситуацию. В отличие от столицы, где власти обязывают застройщиков выделять офисные площади в жилых комплексах, в нашем регионе строится недостаточно офисных объектов, что создает серьезные проблемы для бизнеса.
На фоне растущего интереса к недорогим бизнес-центрам наблюдается также увеличение спроса на мини-офисы — небольшие помещения площадью от 15 до 300 квадратных метров. Объем сделок с такими объектами удвоился, поскольку частные инвесторы активно приобретают их с целью последующей аренды. Учитывая дефицит качественных офисных площадей, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду и быструю заполняемость этих помещений.
Андрей Савельев, другой эксперт в области рынка офисной недвижимости, отмечает наличие определенного оживления в данной сфере, которое он связывает с сезонными изменениями. «Летние месяцы традиционно характеризуются затишьем, однако сейчас мы наблюдаем небольшое движение. Тем не менее до полной стабилизации рынка нам еще далеко. Происходят сделки, аренда продолжается, но о массовом спросе говорить не приходится», — говорит Савельев. Он также указывает на возможное снижение ключевой ставки Центробанком в ближайшее время, что может повлиять на рынок в конце года.
Согласно прогнозам экспертов, полная стабилизация рынка офисной недвижимости может произойти не ранее весны или лета следующего года, если ключевая ставка не упадет до уровня 12-13%.
