Кризисная «политика» девелопера Молчанова
Группа «ЛСР» скупает чужие активы и реализует свои?
Группа «ЛСР» Андрея Молчанова стала обладателем компании «ЗИЛ Восток» и принадлежащего ей земляного участка в столице России, на Автозаводской улице. Подразумевается, что строительная организация возведет тут порядка 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимого имущества. Группа Молчанова не один раз оказывалась в центре звучных скандалов. Например, в прошедшем году она стала обладателем участка площадью 24 гектара, который принадлежит Тимирязевской академии. До этого против стройки земель университета выступали представители общественности и работники образовательного заведения, чью позицию поддержал лично Владимир Путин. Для смены владельца участка общегосударственному Министерству сельского хозяйства пришлось отменить выборы ректора академии и внести поправки в её устав. В Екатеринбурге «ЛСР» получила в собственность территорию, для стройки которой было нужно вырубить коллективные сады и изъять для потребностей муниципалитета свыше пятиста участков, до этого принадлежавших городским жителям. Убежденности обладателю «ЛСР» присваивают политические связи: его отчим Юрий Молчанов в течение 8-ми лет состоял в должности вице-главу региона Санкт-Петербурга. Сам Андрей Молчанов числился одним из благотворителей первой президентской кампании Владимира Путина и губернаторской кампании Валентины Матвиенко, которая позволила укрепить позиции «ЛСР» в северной столице. Близкое знакомство с Сергеем Мироновым и выделение денежных средств «Честной Рф» дали возможность предпринимателю получить одобрение главу Совета федерации при назначении сенатором от Санкт-Петербурга. Меценатство посодействовало Молчанову сблизиться с такими имеющими влияние людьми, как Аркадий Ротенберг, Сергей Нарышкин и Александр Беглов. Однако, в критериях кризиса, который связан с сильной эпидемией, выручка и прибыль «ЛСР» резко снизились, а в прошлом феврале Молчанов даже решил продать один из собственных активов — компанию «ЛСР. Краны — СЗ».
«ЛСР» застраивает «ЗИЛ»
Девелоперская группа «ЛСР» Андрея Молчанова по результатам аукциона стала обладателем сто процентов уставного капитала ООО «ЗИЛ Восток», в принадлежности которого располагается земляной участок площадью 26 гектаров на Автозаводской улице в столице России.
Как докладывают «Ведомости», лот достался победителю по стартовой стоимости — 3,78 миллиардов рублей. Заявку на участие в торгах подавало также АО «Регион», в конечном итоге не сделавшее ценового предложения. Компания с таким заглавием заходит в структуру АФК «Система» Владимира Евтушенкова.
Ограниченное число кандидатов на актив «Ведомости» связывают с твердыми критериями аукциона: участие в нем могли принять компании, каждогодная выручка которых составляла более 100 миллиардов рублей в 2018-2020 гг., а в случае группы — больше 500 млрд. Согласно расчетам профессионалов издания, этим аспектам, кроме «ЛСР», соответствовали только холдинги «ПИК» Сергея Гордеева и «ФСК» Владимира Воронина. Компания «Регион» собственной выручки не открывает, но денежные характеристики АФК «Система» условиям торгов соответствуют.
Настолько твердые аспекты участия в Департаменте собственности города Москва разъясняют длительной возможностью проекта (рассчитанного до 2031 года) и, при этом, желанием исключить нерадивых строительных организаций. По инфы РИА «Недвижимость», из общей площади участка под девелопмент отведена территория в 12,16 гектара: тут запланировано возвести более 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимого имущества.
Группа «ЛСР» является одним из самых крупных российских строительных организаций и производителей строительных материалов, которые реализуют проекты в столице России, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В 2021 году она заняла 95 строку в рейтинге «Форбс» «200 одних из самых крупных коммерческих организаций Рф» с размером выручки 118,1 миллиардов рублей. «ЛСР» уже реализует один проект на территории бывшей промышленной зоны «ЗИЛ» — возводит ЖК «ЗилАРТ» на Юге города Москва. К слову, покупателем ООО «ЗИЛ-Юг», в принадлежности которого находился участок под стройку площадью 109,33 гектара, стало ООО «Развитие» — «дочерняя» структура «ЛСР» и АФК «Система». Как докладывал портал СМИ, «Развитие» оказалось единственным участником конкурса.
Гектары Тимирязевки уходят под стройку
В прошедшем году группа Андрея Молчанова оказалась участником звучного скандала, который связан с передачей «ЛСР» земляного участка в 24 гектара, который находится в принадлежности Тимирязевской академии. Конфликт начался еще в 2016 году, когда особая правительственная комиссияпоразвитию жилищного строительства и оценке продуктивности использования земляных участков под управлением Игоря Шувалова, который занимал в то время пост первого заместителя премьер-министра, постановила передать два земляных участка общей площадью 101,5 гектара под жилую стройку Фонду содействия развитию жилищного строительства.
Инициатива нашла поддержку в общегосударственном Министерстве сельского хозяйства, в руководстве которого располагается Тимирязевка.
«Госслужащих не смутило даже то, что территория академии еще в 1940 году решением Совнаркома Советский Союз, которые действуют и доныне, объявлена заповедником — согласно данному постановлению, на территории Тимирязевки запрещено возведение строений, которые не связаны с учебной и научной работой и культурно-бытовыми нуждами учащихся и педагогов», — писала «Новая газета».
Тогда под девелопмент было намечено отдать территорию, на которой размещались Мичуринский сад, полевая опытнейшая станция, Центр четкого сельского хозяйства, конный манеж с ипподромом, опытнейший птичник. На первом шаге представителям общественности при помощи большей части научного совета университета, получилось достигнуть отмены до этого принятого решения. Их позицию поддержал даже руководитель страны, заявивший, что «Тимирязевку нужно оставить в покое».
«Данная земля была предоставлена в свое время для исследовательских работ и воплощения главной работе, и она обязана отлично продолжаться», — цитировал слова Владимира Путина «INTERFAX».
2-ая попытка передела принадлежности оказалась больше успешной: к данному моменту Министерство сельского хозяйства отменил выборы ректора, произведя замену их прямым назначением, и изменил устав академии, убрав требование о наличии у её главы специализированного образования. В ноябре 2019 года Тимирязевку возглавил бывший руководитель Ставропольского земельного института Владимир Трухачев, при котором на территорию университета удачно зашли строительные компании в лице «ЛСР»: Ученый совет поддержал план передачи девелоперу 24 гектаров земли ценой 15 миллиардов рублей. Выходит, что доктору Трухачеву и предпринимателю Молчанову плевать и на заповедный статус, и на установку президента?
Авторитетный отчим предпринимателя Молчанова
Скандалами оборачивались и иные проекты «ЛСР». Например, в 2019 году в Екатеринбурге группа, при помощи главу региона Евгения Куйвашева и бывшего в то время мэром областного центра Александра Высокинского, озадачилась застройкой 600 гектаров земли в микрорайоне ВИЗ-Правобережный на южном берегу Верх-Исетского пруда. Вот только в границах грядущего строительства оказались больше 540 участков в коллективных садах «Цветмет», «Приозерный», «Ураллеспром», «Уралдомнаремонт», «Зеленый полуостров», «Пенсионер-2» и др. Сады начали вырубать, а участки изымать «под городские нужды».
Заметим, что территорию в ВИЗ-Правобережном власти издавна решили пустить под девелопмент. По инфы «Предпринимателя», поначалу тут было намечено возведение объектов для глобальной всепригодной выставки «Экспо», на проведение которой Екатеринбург два раза неудачно рассчитывал; потом встал вопрос строительства сёла для Универсиады-2023, но позднее планы поменялись и её решили перенести в Новокольцовский район. В конечном итоге, земли с садами отошли «ЛСР» для возведения жилого микрорайона с социальной и коммерческой инфраструктурой.
Масштабам этот работе изумляться не стоит: все нужные связи у Андрея Молчанова имеются. Начнем с того, что быстрый денежный взлет предпринимателя связывают с его отчимом — Юрием Молчановым, в 2004-2012 гг. занимавшим пост вице-главу региона Санкт-Петербурга, а ранее в протяжении 10 лет работавшего в Ленинградском муниципальном институте, также, в должности проректора по межгосударственным связям. Там случилось знакомство Юрия Молчанова с Владимиром Путиным, которое продолжилось и после увольнения из университета.
Сам Андрей Молчанов не один раз решительно опровергал какую-или помощь со стороны отчима, уверяя, что всего достигнул без помощи других. Будто бы даже фамилию он поменял после школы только под нажимом матери.
«Ничто не принесло большего ущерба моему бизнесу, чем связь с Юрием Молчановым… В девятнадцать лет я уже начал самостоятельную жизнь. У нас с ним обычные отношения, мы не в противостоянии, но ничего коллективного у нас не было и нет, что бы там все ни думали!», — сообщает чувственный комментарий предпринимателя «Форбс».
Молчанов-политический деятель: от партии Гайдара до кресла члена сената
Вообщем, при помощи отчима либо без, но подходящих связей у обладателя «ЛСР» довольно. Не в последнюю очередь, благодаря активной (а основное гибкой!) политической позиции. Если в 1994 году он баллотировался в депутаты питерского Законодательного собрания от партии «Выбор Рф» прозападного ультра-либерала Егора Гайдара, то уже в 2000-м, по инфы «Новой газеты», Андрей Молчанов становится одним из благотворителей предвыборной гонки Владимира Путина.
При этом, «Предприниматель» отводит ему такую же роль в губернаторской кампании Валентины Матвиенко со всеми вытекающими отсюда результатами:
«После её победы на губернаторских голосовании 2003 года комитет по строительству Смольного возглавил заместитель президента ЛСР Евгений Яцышин, а глава ЛСР Александр Вахмистров возглавил компанию после 15-летней службы в Смольном, где он управлял строительным комплексом Санкт-Петербурга на посту вице-главу региона», — сообщается в одной из публикаций издания.
Подобные кадровые назначения закономерно укрепили позиции «ЛСР» на строительном рынке. Касательно выгодоприобретателя компании, то в его своей политической карьере определенную роль сыграло знакомство с бывшим председателем Совета федерации, лидером партии «Справедливая Россия» (сейчас — «Справедливая Россия — Патриоты — За правду») Сергеем Мироновым. Говоря о нем, Молчанов «робко» признался журналисту «Форбс»:«Я его в депутаты двигал».
Знакомство предпринимателя и грядущего политика также относится еще к 90-м, когда Миронов занимал пост исполнительного руководителя в контролируемой Молчанову строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Позднее средства массовой информации называли девелопера одним из главных благотворителей партии эсеров. К слову, долголетняя дружба оказалась взаимовыгодной: в 2008 году, являясь председателем верхней палаты парламента, Миронов поддержал назначение собственного бывшего шефа Андрея Молчанова сенатором от Ленинградской области.
Эпидемия, кризис и снижение доходов
Ко времени сложения Молчановым сенаторских возможностей в 2013 году «Справедлива Российская Федерация» уже лишилась собственного главного спонсора, который, как он рассказывал, пожелал сконцентрироваться на бизнесе. Вообщем, озвучивалась и другая версия его ухода из политики, в соответствии с которой на это воздействовало принятие закона, который запрещал народным избранникам иметь счета и недвижимость за рубежом. Выбор бизнесмена был заблаговременно очевиден. Тем паче, что по данным журнала «Компания», в то время обладателем 57,56 % акций «ЛСР» выступал аффилированный с Молчановым кипрский офшор «Streetlink Ltd».
Однако окончание активной политической работе еще не означает расстояние от «мощных мира этого». В 2011 году Молчанов вместе с мультимиллионерами из перечня «Форбс» Аркадием Ротенбергом и Василием Анисимовым участвовал в разработке благотворительного «Фонда сохранения духовного наследства преподобного Сергия Радонежского». В попечительский совет организации вошли подобные популярные фигуры, как Сергей Нарышкин, Александр Беглов, Георгий Полтавченко, Михаил Зурабов и др. Ясно, что данный проект, на 1-ый взор, чисто культурного характера дал возможность обладателю «ЛСР» быть поближе к обитателям кремлевских кабинетов.
Создается ощущение, что сейчас бизнес бывшего члена сената «идет в гору». Вот только денежные характеристики принадлежащих ему коммерческих структур показывают резкое понижение. Например, по результатам 2020 года прибыль ПАО «Группа «ЛСР» составила 3,8 миллиардов рублейпри выручке 9,1 млрд. Для сопоставления: год назад при выручке 15,4 миллиардапредприятие принесло прибыль в размере 7,6 миллиардов рублей.
Таким же образом обстоят дела у ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-запад»: выручка в 2020 году — 33,9 млрд, прибыль — 6,3 миллиардов рублей. В 2019-м выручка — 53,5 млрд, прибыль — 11,9 миллиардов рублей. Выходит, что эпидемия все-же привела к возникновению потерь? Либо все дело в вероятных офшорных связях? Возможно, что конкретно надобностью поправить финансовое положение разъясняется решение Молчанова реализовать компанию«ЛСР. Краны — СЗ», которая специализируется на сдаче в аренду строй кранов. Как докладывал в прошлом феврале «Предприниматель», переговоры о продаже отделения уже проводятся, приблизительная цена сделки — 1,8 миллиардов рублей.
Однако, конкретно «ЛСР» получила в свое распоряжение территорию «ЗИЛа». Вот только беря во внимание сложное финансовое положение в государстве и связанные с ним трудности застройщиков, большой вопрос, как скоро Молчанов займется реализацией еще одного масштабного проекта.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Источником новости является данный сайт.
