По мнению ряда участников рынка, Россию ждет новый всплеск потребительского экстремизма
Ранее Минстрой анонсировал появление инструмента, который предоставит застройщикам возможность платить штрафы и пени в рассрочку. «Главная задача — не обанкротить отрасль, но более важная задача — получение гражданами квартир в срок», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Новый всплеск потребительского экстремизма
Размер неустойки при срыве сроков сдачи жилья составляет 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, следует из 214-ФЗ. К примеру, при действующей ключевой ставке 16% и средней цене однокомнатной квартиры в новостройке Казани 10 млн рублей за год просрочки могут присудить штраф в 200 тысяч рублей и более. Но обычно суды снижают его размер, в реальности дольщики получают от 50 до 70% неустойки.
Тем не менее ряд экспертов прогнозируют шквал исков от покупателей первичной недвижимости, поскольку в России более 40% строящегося жилья сдается с задержкой. По данным ЕРЗ, сейчас в Татарстане топ-20 ведущих застройщиков возводят 2,6 млн квадратных метров жилья, из них чуть более 200 тысяч «квадратов» — с переносом срока. Задержку в строительстве допустили семь девелоперских компаний, включая федеральных игроков. Тем не менее татарстанские застройщики заявляют о готовности работать без моратория на штрафы.
Полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова согласна с коллегами, что в республике ситуация с задержками в строительстве новостроек не такая критичная, как в других регионах России.
Что касается потребительского экстремизма среди дольщиков, во избежание таких исков девелоперам придется строже соблюдать сроки и качество строительства. Другое дело, что отмена моратория может усугубить ситуацию с темпами ввода нового жилья. «По большому счету, непродление моратория на штрафы для застройщиков еще больше остудит рынок в части начала новых проектов, и по многоквартирному жилью в 2027—2028 годах мы можем остаться с минимальным предложением, будет нечего продавать», — предупреждает Елена Стрюкова.
