На улице Абсалямова, 33 в Казани разгорелся очередной конфликт между жителями старых кварталов и застройщиками: на месте пустующего одноэтажного «Центра общения и досуговых занятий», простоявшего без дела со дня постройки, исполком в марте 2026 года санкционировал реконструкцию, в результате которой на крошечном участке появится 19-этажный жилой комплекс «Давинчи», рассчитанный на 150 квартир. Жители города, выражая недовольство еще на этапе общественных обсуждений в 2023 году, касавшихся отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, так и не смогли добиться отмены решения — их протесты, бурные и настойчивые, не привели к желаемому результату.
Аналогичная ситуация сложилась и в микрорайоне Горки, где борьба обитателей окрестных домов против возведения 24-этажного ЖК «Эдельвейс» на месте бывшего супермаркета сети Хайруллиных оказалась столь же безрезультатной. Активист микрорайона, житель дома №20 по улице Фучика Айрат Нуриев, в беседе с «Реальным временем» подчеркнул, что главной проблемой такой «точечной» застройки является игнорирование застройщиками перегруженной инфраструктуры: «Все наши жители выражают недовольство тем, что наша инфраструктура и так перегружена. Детсадов, школ, поликлиник не хватает, а тут они впихивают свой ЖК без всякой компенсации». По его словам, в соседнем ЖК «Дарвин» хотя бы планируют детсады, тогда как здесь высотное здание возводится на фоне сетей, которые постоянно дают сбои — то воду, то канализацию прорывает.
Нуриев акцентировал внимание на том, что застройщики, «сажая новые высотные объекты на не рассчитанные на это, перегруженные и ветхие инженерные сети», приходят на готовую инфраструктуру, экономя на ее модернизации, что ведет к дальнейшему ухудшению ее состояния. Городские чиновники, по мнению активиста, смотрят на это сквозь пальцы, не принимая действенных мер.
Проверки и расследования без информации о результатах
Казанцы утверждают, что точечная застройка старых районов ведется с нарушениями требований норм и правил, однако проверки, которых им удается добиться, либо не подтверждают нарушений, либо тихо заканчиваются без какого-либо информирования жителей города об их результатах. Так, прокуратура РТ после проверки обращений граждан по поводу строительства ЖК «Эдельвейс» направляла в Следком материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании ответственных лиц исполкома Казани, «которыми выдано разрешение на строительство… без оценки показателей доступности социальных учреждений». И уголовное дело было возбуждено, но чем окончилось расследование, осталось загадкой.
Недовольным строительством многоэтажного дома на Меридианной в Прокуратуре Татарстана также обещали дать оценку законности постановления исполкома Казани об утверждении проекта межевания территории и провести анализ обеспеченности планируемого ЖК объектами социальной инфраструктуры. «Реальное время» запросило Прокуратуру РТ об итогах проверки, по получении ответ надзорного органа будет опубликован.
Запрещено, но разрешено
В 2011 году президент Татарстана Рустам Минниханов заявил о недопустимости точечной застройки столицы республики, поручил полностью запретить такую практику, разработать четкие правила регулирования застройки, а на свободных участках в старых кварталах разбивать парки и скверы. Однако четких правил и запретов так и не было сформулировано.
В 2021 году мэр Казани Ильсур Метшин на сессии городской думы заявил, что город «уходит от точечной застройки», но «встраивать» новые многоэтажки на пятачки между старыми домами в Казани не прекратили.
В ответ на запрос «Реального времени» о том, на каком основании выдаются разрешения на «точечное» строительство, в исполкоме Казани заверили, что решение о возможности строительства на конкретном участке определяет градостроительная документация: генеральный план города задает стратегический вектор развития — где будут жилье, парки, социальные объекты, и устанавливает предельные показатели максимальной площади жилищного фонда с учетом транспортной, инженерной и социальной нагрузки; правила землепользования и застройки закрепляют градостроительные регламенты: вид разрешенного использования участка, максимальную этажность и плотность.
