Пилевин не вытянет ПНК
Закрытие «ПНК-Рентал» может оказаться предвестником раззорения одной из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимого имущества.
Ликвидируется закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимого имущества «ПНК-Рентал», который как считают участвующих денежного рынка был организован в 2020 году для «сероватых» капиталов какой-то большой фигуры из-за ограниченной доступности заграничных инструментов REIT (доверительное инвестиционное управление недвижимым имуществом, Real Estate Investment Trust).
Настоящие финансисты называют фондовую недвижимость, которые управляют ею компании, которым часто эта недвижимость и принадлежит, также строительных организаций (практически постоянно входят в структуру УК) «легитимными бандюганами» и «законными пирамидами».
Финансист, который вложил средства в этот фонд, не может влиять на управляющую компанию, а может только возлагать надежды на доход. При всем этом почти всегда комиссия за управление недвижимым имуществом, которая составляет подобные ПИФы, практически нулевая, а главной доход был от вторичной выгоды из-за роста оборотов девелоперских проектов управляющей компании и строительную организацию.
В принципе тоже самое случается с «ПНК-Рентал», которым управляет организация «А Класс Капитал». Совладельцем этой компании является Дмитрий Пилевин, который в PNK group работает на различных руководящих постах с 2011 года.
Дом «ввысь дном»
К слову, он попал в список ФНС отстраненных лиц по части 5 статьи 14.25 КоАП Россия – вторичное представление проверяющим органам ложных информации.
А также, организация «А Класс Капитал» занимается инвестиционной планом фонда и заходит в структуру «ПНК-Рентал» вместе с УК «Промышленная недвижимость», которая конкретно управляет объектами недвижимого имущества фонда, а обеспечивает необходимыми финансами их стройку фонд «ПНК-Девелопмент», также под управлением «А Класс Капитал».
Подобное «распределение обязательств» дозволяет «ПНК-Рентал» продавать паи инвестиционного фонда без нарушения закона и с этих вложений получать доход.
Сами финансисты получали прибыль от арендной платы за недвижимость и изменения цены после её переоценки либо реализации. Однако, беря во внимание, что арендная плата была установлена на длительный срок постоянной, а финансистов становилось всё больше и больше, то фонд «ПНК-Рентал» представлялся каким-то запутанным.
Например, у большей части ПИФов цена пая рассчитывается из цены незапятнанных активов фонда разделённых на число паёв, и доход финансиста в данном случае составляет сумму различия цены пая при приобретении и при погашении. А в случае с фондом недвижимого имущества паи составляют долю во входящих в фонд объектах.
В принципе ПИФы недвижимого имущества на рынке REIT работают по-иному: финансисты вкладывают определённые суммы в фонд коммерческой недвижимого имущества, который в общем размере строит либо покупает объекты и сдаёт их в аренду. Другими словами эта недвижимость принадлежит фонду, а финансисты получают прибыль от арендных платежей. Финансисты, приобретая пай, получают долю в объекте недвижимого имущества под управлением компании.
Притом управляющие компании располагают свои акции на бирже, как, к примеру, в США, что даёт финансистам доп рычаг действия на их деятельность.
Однако в «ПНК-Рентал» финансисты не получали долю в котором-то объекте недвижимого имущества, а имели подобающую паю долю во всех объектах сходу, что уменьшает долю каждого пайщика при увеличении их количества. Другими словами финансисты отдавали свои средства в доверительное управление организации «А Класс Капитал», передававш?? их УК «Промышленная недвижимость», а та в свою очередь через организацию «ПНК-Рентал» направляла их в объекты группы PNK.
При всем этом доход самого фонда состоял из комиссии от управления объектами недвижимого имущества в размере двадцать процентов при превышении дохода финансиста больше чем на тринадцать процентов, другими словами при доходе в пятнадцать процентов комиссия вычиталась из различия в два%.
А также, никому не получилось найти депозитария, который должен хранить данные о паях, что гласит о невозможности проконтролировать возврат средств из фонда «ПНК-Рентал» при несостоятельности его управляющих компаний.
Репутационные издержки
И здесь мы вспоминаем про сооснователя и экс-руководителя фонда УК «А Класс Капитал» Дмитрия Пилевина, являющийся основателем и руководителем 28 убыточных компаний (большая часть на сей день ликвидирована), в том числе ООО «Проект-Девелопмент», ООО «Логопарк Юг-2», ООО «Недвижимость ПРО» и ООО «Логопарк Юг», которые аффилированы с фондом «ПНК-Рентал» и группой PNK.
К слову, через свою организацию «Центральный парк» он связан с английскими компаниями «Ликстон Энтетейнмент Лимитед» и «Ривер Энтетейнмент Лимитед». Офшорные зоны, обычно, употребляются для вывода средств зарубеж.
Притом, как заявляют создатели веб-сайта «ТЛТгород.ру», будто бы Дмитрий Пилевин в качестве руководителя организации «Алдис-Лада» (дилер «АвтоВАЗа» и БМВ) уже фигурировал в одном из судебных дел по поддельным векселям. Тогда, в 2002 году, он будто бы выписал векселя на 3 миллионов рублей подставной организации, реальным обладателем которой сам и являлся.
Это, снова же, оказывает только отрицательное воздействие на стиль ПИФа. А ещё отстранение Пилевина за обман органов государственной власти. Другими словами его можно сопоставить с грустно популярным Сергеем Мавроди, что наращивает репутационные опасности и настораживает финансистов, которые при реальном отсутствии дохода по правилам фонда сейчас должны платить комиссию управляющей компании.
В общем, возможности «PNK Group», работающ?? с наикрупнейшими банками государства, с учётом вышесказанного мутнеют всё больше и больше. А учитывая, что компания имеет значительный вес на рынке коммерческой недвижимого имущества, закрытие фонда «ПНК-Рентал» может стать первым звоночком к куда больше противным событиям, к примеру, банкротству одной из ведущих компаний на рынке. Что не может не отразиться и на банковской системе.
moscow-post
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
