На фотографии: Алексей Копайгородский и Вячеслав Овечкин Градостроительная политика главы Сочи Алексея Копайгородского носит очень обманчивый характер. Понятно, что в городе введен мораторий на стройку многоэтажных домов, глава города сообщает о снижении количества обманутых участников долевого строительства, а некоторое количество дней назад на межгосударственном строительном фестивале «ЭкоБерег» была представлена доктрина нового генплана здравницы на 2024-2044 годы. Но за всем этим официозом прячется еще наименее симпатичная действительность, которая заключается в переделе сочинского девелоперского рынка, инициированном Копайгородским скоро после утверждения в должности. На сегодня стройку практически монополизировали несколько больших организаций: это «Метрополис», «АВА Групп» и «Неометрия», обладатели которых получили «зеленый свет» на работу не только от администрации города, да и от городской прокуратуры, которой управляет Вячеслав Овечкин – ставленник прокурора края Сергея Табельского. Под предлогом борьбы с нарушением градостроительного законодательства тандем госслужащих и прокуроров делает предпринимателям, не использованным в коррупционных схемах, искусственные барьеры для получения разрешений на стройку. В числе остального, аргументом для отказа служит отсутствие экологической экспертные исследования, прохождение которой не является обязательным, в связи с тем, что Сочи, являясь здравницей общегосударственного значения, не имеет статуса особо охраняемой природной территории. При всем этом подобные требования не предъявляются к структурам, которые были связаны с большими строительными организациями, такими, как «Метрополис» Павла Невзорова, практически держащего под контролем сочинский Градостроительный совет. Кроме того, понятно об которое имело место отказе прокуратуры края от претензий к одной из компаний предпринимателя в процессе суда. Кроме местных, в Сочи развернулись и большие заезжие строительные компании, подобные, как группа «ЛСР» питерского бизнесмена Андрея Молчанова. В условиях строительного передела в городе обсуждают вероятный уход на увеличение в Генеральную прокуратуру Сергея Табельского и назначение на его место Вячеслава Овечкина, который вместе с Алексеем Копайгородским выведет строительно-коррупционные схемы на новый уровень.
Экологический нюанс сочинской стройки
В контексте градостроительной политики Сочи, некоторого внимания заслуживает позиция городской прокуратуры, с апреля 2020 года находящейся под руководством Вячеславом Овечкиным, ранее управляющим прокуратурой Центрального района города-здравницы. Взоры господина Овечкина и его подчиненных на выполнение требований земляного и градостроительного законодательства различаются тривиальной двойственностью и избирательностью: одним строительным компаниям создаются преференции, иным ставятся искусственные законодательные барьеры.
Вячеслав Овечкин
Часто формальным причиной для сотворения вопросов ненужным строительным организациям служит требование проведения гос экологической экспертные исследования при возведении объектов капстроительства. Вот только беря во внимание, что Сочи, несмотря на то, что является здравницей общегосударственного значения, не имеет статуса особо охраняемой природной территории (ООПТ), прохождение этот экспертные исследования обязательным не является.
Однако, известны случаи, когда в обоснование отказа в выдаче разрешения на стройку, кубанские суды ссылаются конкретно на отсутствие заключения защитников экологии. Примером может служить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15 ноября 2019 года, которое узаконило отказ администрации Сочи в выдаче разрешения на стройку многоэтажного жилого дома строительной организации ООО «Зеленый».
При вынесении решения, арбитраж указал на отсутствие у компании заключения гос экологической экспертные исследования комплекса проектных документов, посчитав, таким образом, отказ в выдаче разрешения на стройку аргументированным. Вот только в городской администрации данный документ не добивались, объяснив свою позицию отсутствием письменного разрешения Армейской части 69793 на выявления места расположения подземных линий связи.
В соответствии со сведениями дела, управление Армейской части в официальном порядке уведомило строительную организацию в необходимости получения соответственного разрешения в Службе охраны на Кавказе ФСО Рф. В данном ведомстве письменное согласие на проведение всех видов работ было получено. Справедливости для заметим, что случилось это уже после отказа муниципалитета, в процессе тяжб в суде. Однако, 15-й Арбитражный апелляционный суд в феврале 2020 года оставил в силе до этого вынесенное решение, в собственном постановлении указав снова-таки на отсутствие у ООО «Зеленый» заключения гос экологической экспертные исследования.
Государственные служащие и прокуроры: рука руку моет?
По какой же причине в процессе тяжб в суде сочинские государственные служащие вдруг «вспомнили» об экологии, на которую до этого пожелали не делать упора? Может быть, предпосылкой является нежелание строительную организацию экономически «заинтриговать» отвечающих за выдачу разрешения лиц? Молчит и городская прокуратура.
К слову, опротестуя ряд разрешений на стройку, которые были выданы муниципалитетом, контрольное учреждение также не один раз «забывало» указать на отсутствие в предоставленной документации экологической экспертные исследования. А именно, подобное требование не предъявлялось ООО «ЮгСтрой» (строительной организации) и ООО «Спец строительная организация «Строй-ТЭК» (до этого – «Строй-ТЭК-СМУЗ») – обладателю земляного участка в Сочи, на котором было намечено стройку«190 сблокированных жилых домов переменной этажности».
Любознательный происшествие случилось в процессе тяжб в суде в краснодарском краевом арбитраже по заявлению местной прокуратуры к сочинской администрации, в связи с выдачей компании «Стройгарант-Н» сходу 3-х разрешений на стройку в Хостинском районе Сочи. Сначало решительно возражавший против строительства прокурор края Сергей Табельский вдруг резко сдал назад и ходатайствовал об отказе от до этого заявленных условий в полноценном размере. И уж естественно, ни о какой экологической экспертизе речь даже не шла.
Сергей Табельский
Выходит, одних сочинских строительных организаций администрация и прокуратура держат под наибольшим контролем, тогда как в отношении остальных допускают поблажки? Если направить больше пристальное внимание на «счастливчиков», то положение дел проясняется. Суть в том, что обладателем ООО «Стройгарант-Н» является узнаваемый предприниматель Павел Невзоров, который считается человеком из близкого окружения мэра-здравницы Алексея Копайгородского.
Невзорову принадлежит один из самых крупных в Сочи строй холдингов – «Метрополис». До февраля этого года предприниматель заходил в городской Градостроительный совет, при этом в статусе публичного советника главы города. На сегодня застройщик в состав Градсовета не заходит, но согласно имеющихся сведений, все еще сохраняет над ним контроль. Жена предпринимателя Анна Невзорова в 2020 году была избрана в городское собрание Сочи, а в 2022-м пошла на увеличение, став депутатом краевого Законодательного собрания, где состоит в Комитете по вопросам индустрии, строительства и ЖКХ. В итоге, авторитетное семья получило красивую возможность лоббировать свои коммерческие интересы на уровне региона.
В сети о Невзорове можно повстречать упоминания как о деловом партнере скандально популярного предпринимателя Нумана Байрамовича – экс-главы строительной компании «АЛК++Company», в 2020 году осужденного на два года и два месяца колонии за совершение мошеннических действий при возведении ЖК «Солнечный пляж» на набережной Адлера, в конечном итоге оказавшегося самостроем.
В одном из писем, которые поступили в адрес редакции, рассказывается про то, что в свое время Анна Невзорова предпочла рождать в США и будто бы совместно с супругом даже обзавелась американским гражданством. При этом, во время прошлогодней предвыборной гонки в краевое Законодательное собрание она предпочла не докладывать о наличии паспорта агрессивного страны возможным гражданам. Если это вправду так, то неплохо бы руководителю УФСБ по Краснодарскому краю Сергею Захарихину инициировать подобающую проверку. А может её проведению является препятствием депутатский статус Невзоровой и связи авторитетного строительную организацию в числе сочинских сотрудников правоохранительных органов?
Анна Невзорова
Примером «особых» отношений, которые сложились у Невзорова с администрацией и прокуратурой, может служить история с все той же организацией «Стройгарант-Н». Как уже было упомянуто выше, в 2019 году краевая прокуратура обратилась в арбитраж с заявлением об отмене 3-х разрешений на стройку высотных домов, которые были выданы организации год назад. Суд принял обеспечительные меры, приостановив их действие до вынесения решения, но скоро создание по делу было закончено с пожелания контрольного учреждения.
Представители муниципалитета, естественно, подобное решение поддержали, но уже в марте 2020 года администрация города вторично выдала строительной организации три разрешения на стройку высоток на до этого заявленных им земляных участках. Из всего описанного чуть повыше можно прийти к выводу о существовании определенной схемы, выглядящей последующим образом.
Прокуроры Овечкин и Табельский, создавая видимость борьбы с нелегальным строительством, инициируют обращение в суд, требуя отмены выданных администрацией разрешений. Государственные служащие берут под козырек и отменят разрешения, после этого контрольное учреждение отзывает заявление. А далее муниципалитет, за ранее согласовав свои деяния с прокуратурой, вторично выдает разрешительную документацию, объясняя этот шаг ликвидацией до этого допущенных нарушений. Как заявляется, и овцы целы, и волки сыты.
Оренбургский «клан» в кубанской прокуратуре
На интернет-ресурсе администрации Сочи в разделе «Архитектура» можно ознакомиться с реестрами разрешений на стройку и ввод в эксплуатацию городских объектов – многоэтажных домов, гостиниц, магазинов и т.д. – выданных муниципалитетом в последние несколько лет. Любопытно, почти все ли из обозначенных в них строительных организаций прошли несчастную экологическую экспертное исследование? И скольким нежелательным было отказано под таким благовидным предлогом?
А именно, хотелось бы полюбопытствовать у сочинских госслужащих, предоставлялась ли такая экспертиза последующими застройщиками, которые получили разрешения на стройку в 2020-2022 гг.: ООО «Каскад» (кадастровый номер участка 23:49:0204026:9), ООО УКИФ «Профит» (КН 23:49:0203031:1014), ООО «Метрополис» (КН 23:49:0203026:2214), ООО «Центральная инвестиционная компания» (КН 23:49:0125020:125), ООО «Сочи-Парк 5 плюс» (КН 23:49:0000000:7931). В случае её непредоставления, имели ли место со стороны прокурора Овечкина попытки опротестовать выданные разрешения? Однако, как нам уже понятно, в данном вопросе администрация города и контрольное учреждение тесновато ведут взаимодействие.
Тут необходимо отметить, что работающий прокурор Сочи Вячеслав Овечкин поменял в должности Игоря Грязнова, который подал рапорт об увольнении в условиях масштабных антикоррупционных проверочных мероприятий, которые проводились работниками Генеральной прокуратуры и центрального аппарата ФСБ.
Игорь Грязнов
В сети много сообщали о связях Грязнова с популярным сочинским предпринимателем Владиславом Карпухиным, обладателем ресторана «Баран-Рапан» и пиццерии «Феттуччини». Сообщалось, в том числе, что предприниматель самовольно возвел ночной клуб «VIJU BAR» с бассейном и смотровой площадкой прямо на крыше многоэтажного жилого дома по ул. Театральной, жильцы которого волей-неволей обязаны были вытерпеть не только звучную музыку, но также салюты с салютами, не один раз завершавшиеся пожарами. К слову, по имеющимся сведениям средства массовой информации, легализовать пристройку Карпухин сумел достаточно распространенным методом – через суд.
Безнаказанность предпринимателя репортеры разъясняли его дружбой с Игорем Грязновым, которые любили отдыхать в принадлежащих Карпухину учреждениях. Могло показаться, увольнение прокурора обязана была поставить крест на предстоящей работе получившего скандальную известность развлекательного учреждения, но нет: «VIJU BAR» продолжал работать. При этом, в августе 2020 года Карпухин сообщил, что утомился от «агрессивного негатива и инсинуации» и продал ночной клуб, при всем этом продолжая вести бизнес в статусе управляющего. На сегодня «VIJU BAR» в официальном порядке не работает, но жители Сочи, ознакомленные о ночной жизни города, говорят о возможности организовать в его помещении закрытую вечеринку для ВИП-персон. Выходит, Карпухин сумел найти общий язык с новым прокурором Овечкиным?
Владислав Карпухин
В действительности положение дел может смотреться еще увлекательнее. Суть в том, что Карпухин длительное время вел бизнес в Оренбургской области, где в городе Орске на него был зарегистрирован ряд коммерческих структур, в наибольшей степени на сегодня ликвидированных (исключение составляет ООО «Магазин», где Карпухин еще не прекращает числиться совладельцем).
Однако ведь и работающий прокурор Краснодарского края Табельский выходец из такого же региона. В соответствии с официальной биографии, он закончил Свердловский юридический институт, а в 1992-2009 гг. трудился в прокуратуре Оренбургской области, где занимал, также, пост зампрокурора. По времени это как раз совпадает с коммерческой работой Карпухина.
И прокурор Сочи Овечкин также прибыл на Кубань из Оренбуржья. При этом, трудовую деятельность в контрольном ведомстве он приступил возводить несколько позднее Табельского, что не мешает сочинцам говорить об Овечкине, как о ставленнике влиятельного земляка, который доверил ему контроль над непонятными, также земляными, схемами. В данном контексте стоит задаться вопросом: а только ли Грязнов был дружен с предпринимателем Карпухиным либо в его ресторациях проводили время представители оренбургского «клана»? И не продолжают ли отдыхать снявшие после трудового дня прокурорские мундиры ВИП-личности на закрытых вечеринках в в официальном порядке закрытом ночном клубе на крыше?
Девелоперы «под присмотром» Копайгородского
Но прокуроры – сотрудниками прокуратуры, а без ведома Алексея Копайгородского в Сочи никто ничего не выстроит. Выше мы уже приводили примеры слаженной работы администрации и контрольного учреждения. Конкретно с утверждением в должности Копайгородского связан очередной передел строительного рынка в городе-здравнице. При этом случается он под звучные дискуссии о решении вопросов обманутых участников долевого строительства, работе над новым генпланом и при введенном в июле 2021 года моратории на стройку высотных жилых домов.
Алексей Копайгородский
В конечном итоге девелоперский рынок практически оказался монополизирован «триумвиратом» наиболее крупных сочинских строительных организаций – компаниями «Метрополис» уже упоминавшегося выше Павла Невзорова, «АВА Групп» Вагана Арутюняна и «Неометрия» Бориса Юнанова. Согласно информации осведомленных лиц сетевого издания «Компромат Групп», еще до введения «моратория Копайгородского», эти структуры по личному указанию главы города получили разрешения на возведение жилых объектов с общей площадью квартир (апартаментов) свыше 1 млн кв метров.
Перед «триумвиратом» открываются далековато идущие возможности, которые связаны с планами общегосударственного Министерство природных ресурсов позволить стройку гостиниц и курортной инфраструктурных объектов на сорок процентов территории Сочинского государственного парка. Государственные служащие убеждают, что работы можно будет проводить только после получения нужных согласований и прохождения экспертных исследований, но у кого появится колебания в возможностях собственников строй великанов,которые имеют нужные связи? А прямо за возведением гостиниц можно ожидать и возникновения в национальном парке люксовых особняков, обнесенного высочайшими заборами с камерами?
Ведь могут же строительные компании обходить мораторий на стройку жилища возводя в Сочи многоквартирные дома под видом апартаментов. В качестве примера представители рынка приводят возводимый группой «Метрополис» в районе набережной «Ривьера» пятизвездочный отель «Lotte Hotel Sochi».
Работы тут запланировано окончить в 2025 году, но вот что мы увидим в конечном итоге: заявленный отель либо клубный дом с дорогими квартирами? Это ведомо господам Копайгородскому, Табельскому и Овечкину.
А сначала сентября средства массовой информации рассказали о разработке ГК «Метрополис» идеи обустройства парка Трудовой Славы в курортном поселке Красная Поляна. До этого систему обговорили на совещании сочинского Градсовета и, можно не колебаться, единодушно поддержали. О воздействии предпринимателя Невзорова на совещательный орган при мэре Копайгородском говорилось выше. Тут же, на территории Красной Поляны, «Метрополис» возводитотель «DoubleTree Хилтон»ценой 10 миллиардов рублей, который является частью гостиничного комплекса элитного уровня «Поляна Пик». К слову, согласно имеющихся сведений, невзирая на масштабность проекта, на прохождении строительной организацией экологической экспертные исследования государственные служащие не настаивали.
В официальном порядке стройку преподносится как «реконструкция» 4-звездочного «Пик Гостиницы», некогда принадлежавшего ПАО «ГАЗПРОМ». Старенькое здание, которое находится на земляном участке площадью 4,6 гектара, снесли еще в 2021 году. В соответствии с новому проекту Гостиничный комплекс «Поляна Пик» представляет из себя два строения в 9 и 13 этажей. В итоге, господин Невзоров прирастил этажность бывшего «Пик Гостиницы», вот только рассчитана ли курортная комплекс инфраструктурных объектов (коммунальные сети, автомобильной дороги) на подобную нагрузку? Вероятно, для строительную организацию данный вопрос десятый, основное для него – получение дохода.
И очередной любознательный момент. На территории Красной поляны, располагается одна из российских игорных зон с в официальном порядке функционирующими казино. По-видимому, сейчас становится ясно, на какой контингент быть может рассчитан «DoubleTree Хилтон». Следовательно значительно вырастет цена апартаментов. Ну и обустроенный парк Трудовой Славы непревзойденно свяжет новый комплекс с игорной зоной.
В согласовании с проектом ГК «Метрополис», в парке прирастят площади цветников, зон отдыха и детских игровых зон, уменьшив площадь твердого покрытия. После обустройства тут покажутся функциональный павильон спорта, кино и танцев, видовые балконы, помосты и амфитеатр для чтения, кольцевой прогулочный маршрут, вход с пешеходным тротуаром. При этом, не сообщается, какую часть затрат группа берет на себя. Кроме того, в редакцию поступают сведения о том, что сочинских предпринимателей уже пробуют привлечь к роли в обустройстве «по проекту Невзорова» в добровольно-принудительном порядке.
Справедливости для заметим: кроме местных игроков на строительном рынке здравницы находятся и работающие с размахом «варяги». К таким относится, в том числе, группа «ЛСР» питерского бизнесмена и бывший-члена сената Андрея Молчанова. В 2020 году его структуры выкупили здание одной из наистарейших городских гостиниц «Приморская», сообщив о его грядущей переобустройства. А в марте прошедшего года бурное недовольство городских жителей вызвал снос 1-го из корпусов гостиницы, будто бы не имеющего исторической ценности, сопровождавшийся вырубкой зеленых насаждений.
Андрей Молчанов
В разговорах с репортерами представители общественности подчеркивали: у строительную организацию отсутствует проект реконструкции объекта культурного наследства и разрешение на стройку нового строения, а уничтоженные деревья находились в охранной зоне (при всем этом за их вырубку муниципалитет получил возмещение в размере 20 миллионов рублей). И опять, как в случае с объектом в «Ривьере», в официальном порядке идет речь о возведении пятизвездочной гостиницы.
Любопытно, проверили ли наличие всей нужной документации у уполномоченных лиц питерского олигарха Копайгородский и тандем прокуроров? Либо их больше интересует получение возмещений? Так что все обещания кубанского главу региона Вениамина Кондратьева посети порядок в градостроительной сфере Сочи пока остаются пустым звуком. А беря во внимание не один раз появлявшиеся, но при всем этом неофициальные, сведения о дальнейшем уходе Сергея Табельского на увеличение в Генеральную прокуратуру, можно не колебаться в том, кого он готовит для себя в преемники. Именно тогда-то дружный тандем Копайгородского и Овечкина получит 2-ое дыхание.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Информация представлена по материалам сайта
compromat.group
