В ближайшее время на торги будут выставлены пять бизнес-центров в Москве единым лотом и с начальной ценой в 4 млрд рублей. Помещения принадлежат структуре «Комплексных инвестиций», связанной с долларовыми миллионерами Алексеем и Юрием Хотиными. Общая площадь недвижимого имущества составляет около 182 тысяч квадратов. На аукцион банк непрофильных активов «Траст» планирует выставить «IQ-Park», «The Cube», «Очаково», «Смирновский» и «Cherry Tower». Сами же БЦ находятся в залоге по долгу в два с половиной раза превышающего стартовую стоимость указанного лота. Эксперты считают такую покупку выгодной, но при этом объекты уже устарели и находятся в непривлекательных для бизнеса районах. Также отмечается, что центры в довесок находятся еще и в перекрестном залоге. Это и ряд других обстоятельств может отпугнуть потенциальных покупателей из-за юридических проблем с оформлением активов.
Во-первых, идут судебные разбирательства в отношении заложенных бизнес-центров. Во-вторых, отдельные строения власти и вовсе хотят признать незаконными. Специалисты отмечают, что будущий покупатель должен многократно все взвесить и оценить свою готовность к продолжительным юридическим процессам. Также это потребует немалых затрат на услуги профессиональных юристов. По данным источников, несмотря на перечисленные риски, такие объекты могут заинтересовать бизнесменов, желающих существенно увеличить свое присутствие на московском арендном рынке. И скорее всего, считают эксперты, интерес проявят опытные игроки, специализирующиеся на бизнес-центрах В-класса. Вариант с А-классом практически не рассматривается, так как такое приобретение повлечет за собой дополнительные траты на управление, увеличения штата сотрудников и, в конечном итоге, к снижению эффективности.
В числе тех, кто может заинтересоваться помещениями Хотиных, называют компанию AFI Development, планировавшую расширяться, РТС и «Чайка Плаза». Не исключают и включение в борьбу за лот малых игроков, которые после сделки смогут занять приличную долю рынка. Группа компаний «Комплексные инвестиции» по оценкам Forbes в прошлом году имела около 1,2 млн квадратов площадей различного назначения: офисные, гостиничные и торговые.
Алексей Хотин – скандально известный бизнесмен. В отношении него возбуждали уголовное дело за присвоение 7,5 млрд рублей банка «Югра», владельцем которого являлся сам Хотин. В 2017 году Центробанк отобрал лицензию финансового детища коммерсанта. А начинал предпринимательскую карьеру Алексей Хотин вместе со своим отцом Юрием в середине 90-х годов. Сначала это был цех по производству бытовой химии на базе мясокомбината Микояна. Когда комбинат был признан банкротом, они выкупили один из корпусов и сдавали в аренду. В дальнейшем это стало основной бизнес-моделью Хотиных. Мужчины приобретали производственные помещения, которые затем превращали в бизнес-центры. Алексей десять лет назад скупал нефтяные активы. И по итогам 2017 года совокупная добыча составила более 4 миллионов тонн. Двумя годами ранее он купил у Сулеймана Керимова гостиницу «Москва» за полмиллиарда долларов. Теперь этот отель называется «Four Seasons». В 2016 году Алексей Хотин попал в топ-100 самых людей России по версии Forbes, заняв 95-е место с состоянием в 900 млн долларов.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Источником новости является телеграм канал @criminalru.
