Намыв выйдет криминалом
Пока девелоперы, в числе которых собственник «Глоракс Групп» Андрей Биржин, потирают руки в желании получить участок «Золотого намыва» в Санкт-Петербурге, сотрудники следственных органов Александра Бастрыкина могут готовиться к задержаниям по факту мошенничества.
Золотой намыв Петербурга: за 7 га земли в Василеостровском районе на торгах могут поспорить выгодоприобретатель группы ЛСР — бывший-член сената Андрей Молчанов, супруга члена сената Елена Некрасова (Лидер Групп), вологодский строительная организация Алексей Рыжков (Seven Suns Development) и скандально узнаваемый архангельский депутат Александр Фролов (группа Аквилон)?
В критериях недостатка земель в центральной части Санкт-Петербурга, подходящих под жилищную стройку, территории Василеостровского района, также намывные, стали для строительных организаций золотой жилой. Даже интерес Следственного комитета и протесты обитателей вокруг муниципального участка практически на 7 га, навряд ли отпугнут будущих покупателей от лота, который выставлен на мартовские торги.
Сорвать куш может группа ЛСР бывший-члена сената и бывшего депутата Андрея Молчанова, уже ведущая стройку неподалеку от лота. Конкурентную борьбу ему могут составить компания скандально популярного парламентария из Архангельска Александра Фролова (группа Аквилон), вологодский строительная организация Алексей Рыжков (Seven Suns Development), супруга бывшего депутата Государственной Думы от компартии Елена Некрасова (Лидер Групп) и иные более замечательные компании, возводящие объекты на этих территориях. А может и группа ПИК Сергея Гордеева захотит расширить свои проекты в Василеостровском?
Обращения на торги принимаются до 20 марта, а сами торги пройдут 24 марта. И, исходя из того, что сроки пролонгировали, интерес к участку от строительных организаций не высок. Может быть, будущих покупателей отпугнули градостроительные ограничения, из-за которых площадь и высота стройки значительно ограничены. Вот только при сильном лобби и ограничения могут не быть преградой.
О резонансном лоте и элементе риска
Участок практически на 7 га, который находится в районе ул. Мичманская, 14, вначале планировался под стройку кампуса ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский муниципальный институт». На данный момент правообладателем земли в соответствии с документами является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению госимуществом, передавш?? возможности по продаже лота со стартовой ценой 1,05 миллиардов рублей госкорпорации «Дом.Россия». Согласно условий конкурса, от сделки на счёт СПбГУ должно поступить тридцать процентов, остальная часть поступит торговцу. Порядок реализации этого лота утвердила правительственная комиссия еще 4 июля 2022 года.
Владелец лота — Российская Федерация.
И однако на кадастровых картах разрешенное внедрение участка — под цели образования — коренное население не обольщаются, понимая, что этот лот быть может увлекателен личным лицам только под жилую стройку. Тем паче свита лота представлено жилой и административно-деловой застройкой. Ну и сам устроитель аукциона на своём веб-сайте пересказывает публикации, что тут можно выстроить жилище либо МФК с апартаментами. А вот жители желали бы на данном месте парк, но не очередной «человейник», поэтому и написали обращение к руководителю Следственного комитета Александру Бастрыкину, который дал поручение провести проверку и представить полный отчет о положении дел.
Борьбу против стройки Василеостровского района коренное население ведут издавна. К примеру, о парке просили ещё 8 годов назад в соответственной петиции. А два года назад, в 2020 году обращение за мораторий на стройку Василеостровского района Санкт-Петербурга набрала свыше 15,5 тыс. подписей. Выступают жители и против намыва территорий, отмечая бессчетные трудности в собственных обращениях.
Жители района в феврале 2023 года записали видеопослание к Владимиру Путину, в каком выразили категорическое несогласие с проводимой агрессивной жилищной застройкой района.
Вот только, согласно мнению профессионалов, стоимость «квадрата» на намыве за год увеличилась на сорок шесть процентов — до 200-300 тысяч рублей в среднем. Этакий золотой припас и золотая жила. При таковых прибылях, кто будет слушать какие-то протесты?
Специалисты подчеркивают, что на реализуемом участке можно выстроить порядка 120–130 тыс. кв. жилища, но есть и ограничения, которые могут в два раза уменьшить площадь жилой стройки. К примеру, внедрение участка ограничивает частичное пребывание его в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной зоны, размещение в границах единой зоны регулирования стройки и хозяйственной работе ОЗРЗ-3(06), при которой наибольшая высота спостроек — 40 м.
Вот только в уведомлении о конкурсе есть прелюбопытнейшая пометка — «градостроительные возможности и ограничения использования собственности могут быть изменены по решению органов гос власти субъектов России и местных административных органов». Другими словами, всё может обменяться, было бы желание?
Строительные компании: кто уже осваивает Васильевский полуостров?
Закономернее представить, что интерес лот представит для уже работающих в данном районе строительных организаций. Вокруг участка на 7 гектаров, продажа которого заинтриговала СК РФ и вызвала протесты у местного населения, интенсивно строятся 6 компаний.
Их выгодоприобретателями являются: основоположник Glorax Андрей Биржин, которая фигурировала в рейтингах Форбс, как самая богатая в числе жён госслужащих и парламентариев, жена бывшего депутата от компартии, члена сената Александра Некрасова Елена Некрасова, скандально узнаваемый депутат архангельской Городской думы Александр Фролов и его партнёр по коммерческой деятельности Александр Рогатых, вологодский строительная организация Алексей Рыжков (Seven Suns Development), также основоположник группы ПИК Сергей Гордеев и главной акционер группы ЛСР Андрей Молчанов, в биографии которого есть опыт работы сенатором от Ленинградской области и отчим, некогда занимавший высшую пост вице-главу региона Петербурга. Кто-то из них может стать покупателем свеженького лота.
Стройки на Васильевском полуострове.
Большой интерес к «ваське», как называют район коренное население, показывала группа ЛСР, выгодоприобретателем которой является Андрей Молчанов — бывший-член сената от Ленинградской области, который был ассистент руководителя Минздрава и общественного развития Рф Михаила Зурабова. Издание Форбс до этого докладывало, что с людьми, которые занимались делами страны, будущий выгодоприобретатель ЛСР был знаком с молодых лет — его отчимом был Юрий Молчанова, который создал холдинг «Бизнес-Линк». Из той же публикации понятно, что Молчанов-старший обучался вместе с главным обладателем банка «Российская Федерация» Юрием Ковальчуком, руководителем Центризбиркома Владимиром Чуровым и ещё рядом будущих больших госслужащих.
Кроме того, в 2003 году, когда главой Санкт-Петербурга стала В.А. Матвиенко, Молчанова-старшего позвали на пост вице-главу региона по вложениям, которую он занимал в течение десять лет. В числе знакомств Молчанова-младшего можно отметить и бизнесмена Аркадия Ротенберга, с которым они выступали сооснователями Фонда сохранения духовного наследства Преподобного Сергия Радонежского.
Молчанов и Ротенберг.
Сам же Андрей Молчанов роль знакомств в успехе собственного бизнеса отторгал.
При этом, конкретно группа ЛСР интенсивно осваивает участки в Санкт-Петербурге. По данным единой информационные системы жилищного строительства, только у ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» — 104 возводимых дома и 213 сданных. Данная же компания дивизиона застраивает и Василеостровский район. Средняя стоимость «квадрата» в одном из проектов — больше 255 тысяч рублей.
О высочайшем интересе к Василеостровскому гласит и то обстоятельство, что проект по намыву территории, а потом её стройке на северо-западной части острова реализует конкретно группа ЛСР. И, невзирая на протесты жителей, летом 2022 года был представлен эскиз будущих районов. «Новый Васильевский» запланировано выстроить к 2034 году. До этого компания также выкупила у компании «Терра Нова» права на окончание глобального намывного проекта «Морской фасад». В пользу вероятного интереса к участку, где так и не вырос кампус СПбГУ, может говорить и то, что ЛСР дала обещание обустроить доп пляжную зону в устье реки Смоленки, также в задачах компании есть стройку в данном районе выше 10-ка заведений образования.
Ну и опыт «борьбы» с градостроительными ограничениями у Молчанова есть: до этого компания получила права на поднятие высотных отметок территории северной части Васильевского острова.
«Соседствует» с проектами ЛСР также и группа компаний Glorax, выгодоприобретателем которой является Андрей Биржин.
В феврале 2022 года Москов Пост докладывало, что компания Seven Suns Development сорвала договор по приобретению Glorax Group и, может быть, сорвала отъезд её обладателя Андрея Биржина. На сей день в арбитраже длятся рассмотрения дел в суде, связанные со срывом сделки. Дело дошло до Верховного суда. Из материалов дела понятно, что Алексей Рыжков — выгодоприобретатель Seven Suns Development в феврале 2020 года подписал с ООО «Глоракс Групп» и Дмитрием Коноваловым меморандум о планах приобрести сто процентов толикой ООО «Глоракс» и толикой в 7 проектных компаниях строительную организацию. С несостоявшегося клиента добивались 150 миллионов рублей штрафа, но во 2-ой инстанции компании Биржина отказали.
Спор Биржина и Рыжкова.
Не думают, что при до этого оглашенных планах реализовать актив, Биржина заинтригует новый участок под стройку. А вот несостоявшийся клиент — вологодский строительная организация Алексей Рыжков, он же выгодоприобретатель группы Seven Suns Development мог бы проявить интерес к лоту. У его компании есть уже по меньшей мере два проекта на Васильевском полуострове. Однако, срыв сделки с Биржиным, может разговаривать о том, что расширяться в данном направлении Рыжков не намерен. В качестве «фигуры», которая может лоббировать интересы Рыжкова, до этого называли банкира Романа Авдеева — номера 75 в рейтинговом списке «200 самых богатых предпринимателей Рф-2021». Может быть Рыжков планирует делать ставку на Черногорию, но не на Российскую Федерацию? С февраля 2022 года он является президентом свеже сделанной РОО «Общество дружбы и культурных связей с Черногорией».
Рыжков — президент РОО «Общество дружбы и культурных связей с Черногорией».
Ещё один возможный интересант к лоту — это группа организация «Лидер Групп», которая возводит на полуострове» ЖК «Гавань капитанов». Бенефециаром группы является Елена Некрасова — жена бывшего депутата от компартии, члена сената от Архангельской области Александра Некрасова. Основоположником строй активов являлся сам член сената, который также был партнером Стройкомбанка из Санкт-Петербурга. По данным «Руспрофайл», Елена Некрасова была основателем 55 организаций, часть из которых на сей день в процессе преобразования и 18 устранены. Некрасова возглавила рейтинг «20 самых богатых жен и мужей государственных служащих — 2021». Её доход за год составил тогда 2,8 миллиардов рублей.
В 2019 году семья Некрасовых стала фигурантом скандала, который связан с взысканием долгов организацией «Дом.Россия». Как докладывала газета «Коммерсант», разговор велся о задолженности за аренду 116,9 га общегосударственных земель в Ватутинках. Дело слушалось в рамках раззорения компании «Абсолют». Размер претензий после поправок превосходила 785 миллионов рублей. От претензий Некрасовы тогда отбились, но некоторые осадочек у госкорпорации «Дом.Россия» мог остаться, а эта самая государственная организация выступает торговцем лота на Васильевском полуострове.
Заявление к Некрасовым. Фото: https://ras.arbitr.ru/
Одновременно у Некрасовых есть не нехороший денежный тыл в виде Сберегательного банка. С организацией «Сберегательный банк Вложения» Некрасова обладает ООО «Морская строительная организация «, реализующ?? проект в Василеостровском районе. Доля супруги члена сената в данном активе также заложена в Сберегательном банке. Также, в 2021 году группе Сберегательным банком было выделено 12 миллиардов рублей на реализацию 1-го из проектов в Санкт-Петербурге.
Ещё один большой игрок на рынке стройки Петербурга и непосредственно Василеостровского района, — это группа «Аквилон», строящая 6 домов в Северной столице. Выгодоприобретатели группы — Дмитрий Рогатых и скандально узнаваемый депутат из Архангельска Александр Фролов, который занял в рейтинговом списке «Власть и средства. Рейтинг доходов государственных служащих — 2021» 33-е место Читателям Москов Пост Фролов известен по данной публикации. Из публикаций средства массовой информации понятно, что проекты «Аквилона» ни один раз были фигурантами скандалов. К примеру, в 2018 году СМИ сказало, что в Санкт-Петербурге остановлен скандально узнаваемый строительный проект ЖК Kingdom на Лодейнопольской улице, а дольщикам предложен возврат уплаченных средств.
Интерес к рынку Василеостровского района у «Аквилона» есть — там группой строится жилой комплекс класса бизнес-лайт «Аквилон Zalive», также в задачах — возведение школы и 2-ух детских садиков. В комментах прессе «Коммерсант» глава подразделения продаж группы «Аквилон» Егор Федоров сообщил, что «ключевое преимущество намывных территорий — размещение: недалеко от исторической части Васильевского острова, с видом на залив» и «у локации с такими чертами есть хороший потенциал», а спрос на жилище на намывной части высок.
Ещё один большой игрок в районе — это группа ПИК Сергея Гордеева, которая строит ЖК «Шкиперский, 19». Однако у Гордеева на данный момент, вероятно, остальные интересы и растраты. По существующим сведениям, бывший руководитель ПИК Гордеев может побороться за российские активы IKEA.
Запасные игроки
Если изучать в общем пул строительных организаций в Василеостровском районе, то, кроме вышеназванных, тут работают ещё 5 строительных организаций. Может быть, и кто-то из них захотит расширить своё пребывание за счёт лота, который выставлен «Дом.Россия» на торги.
В числе тех, кто отметился своими проектами в районе — группа Sun Development девелопера Кирилла Вязовского. Известен он тем, что компания до этого светилась в скандалах, которые связаны с протестами обитателей Петербурга и сносом объектов историко-культурного наследия. Участок на Васильевском полуострове компания Вязовского выкупила в 2020 году у организации «Адамант» и планирует выстроить на нём жилой комплекс бизнес-класса площадью 14,2 тыс. кв. м. При всем этом стройку уже столкнулось с протестами обитателей и судебными спорами. Кроме того в суде в стадии изучения располагается заявление к компании Вязовского с требованием провести усиление аварийных конструкций местного объекта культурного наследства на полуострове, который располагается по соседству от места строительства ЖК.
Кроме того строительством в данной локации занимается и холдинг Setl Group,70 % толики в каком принадлежит Максиму Шубареву. В 2010 году компания Шубарева была упомянута в свете скандала, который связан с планами по сносу 11 домов-памятников. Как докладывал «Деловой Петербург» тогда обращение о снятии охранного статуса с расположенных в квартале объектов культурного наследства подписала глава региона Петербурга В.А. Матвиенко, а в зону проекта компании Шубарева попадали три таковых объекта.
В качестве приметных связей Шубарева можно также отметить Вячеслава Семененко, который чуть раньше был руководителем комитета города по строительству Петербурга, а ранее заходил в совет руководителей холдинговой компании Setl Group. После ухода из комитета Семененко успел побывать помощником главу региона, но после чего ушёл в бизнес, создав некоторые от Шубарева активы.
Говоря о стройке Васильевского острова, нельзя обойти своим вниманием и группу организация «Государство» в лице «дочки» — ООО «СЗ «Государство Беринга». Выгодоприобретателями группы являются Игорь Бутаков и Александр Гайдуков. Тюменские предприниматели размеренно попадают в рейтинг самых обеспеченных граждан собственного региона. И эта самая компания уже имела опыт приобретения проблемного участка в том же микрорайоне — на берегу реки Смоленки. Тут компания планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса. Другими словами опыт лавирования в трудных градостроительных порядках у компании имеется, но пожелают ли его повторить с новым участком, это вопрос.
Мог бы проявить интерес к лоту от «Дом.Россия» и выгодоприобретатель группы AAG Александр Завьялов, чья организация «Спец Строительная организация «Бреммер-Хаус» строит здесь уже один объект, но, по данным газеты «Коммерсант», его интерес обратился в сторону Австрии и ФРГ. Там, по существующим сведениям, в 2021 году строительная организация планировал возвести апартаменты. Может быть, положение с санкционными мерами в 2022 году перекрыла данный путь для Завьялова и он перепрофилирует собственный интерес в другую сторону. Пока же сам предприниматель в комментах «Деловому Петербургу» в январе 2023 года говорил, что у AAG на очереди 4 серьёзных проекта, но он думает, стоит их на данный момент выводить: «Нельзя не подчеркнуть, что из-за трудной градостроительной политики в Санкт-Петербурге на рынок в принципе трудно вывести проекты. Однако два мы безизбежно запустим, они уже перебежали на проектное выделение денежных средств, ещё два, вероятнее всего, будем держать на паузе». В таковых критериях у Завьялова навряд ли появится интерес к земляному лоту.
Замыкает перечень строительных организаций, которые работают на полуострове, — ООО «Винтеко», строящая тут один из собственных объектов. Выгодоприобретателями компании являются Михаил Бондаренко, Илья Константинов и Александр Любимцев. Два из них, кроме стройки, имеют активы в сфере IT, к примеру, ООО «Единая система торговых процедур», и целый ряд организаций, которые владеют сетью аптек. Кроме того Бондаренко и Константинову принадлежат толики в организации «Ксеалмед» — производитель медпрепаратов,которая имеет в своём ранце государственные контракты.
Также, Константинов — бывший президент ассоциации «Центр объединения строителей «СФЕРА-А», позиционирующ?? себя в качестве 1-го из лидеров в области саморегулируемых компаний в Санкт-Петербурге. «Деловой Петербург» в числе преподавателей юристконсульта Константинова называл достаточно приметных лиц, также экс-руководителя Минюста Александра Коновалова и бывшего президента Россия Дмитрия Медведева.
Как мы видим, перечень возможных участвующих земляных торгов достаточно широк и за каждым стоит определенное лобби. 24 марта 2023 года станет ясно, чьё лобби оказалось посильнее, если, естественно, строительные компании отыщут, как преодолеть градостроительные ограничения, значительно сокращающие общую площадь стройки лота.
moscow-post
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
