Рабочее место Виталия Мутко обходится россиянам в миллиарды
Госкорпорация «ДОМ.РФ» получит от государства дополнительные 50 млрд рублей. И это при том, что финансовым показателям «ДОМ.РФ» могут позавидовать многие крупные и успешные компании. В погоне за длинным рублём в госкорпорации, похоже, окончательно позабыли, для чего в своё время создавалась компания «ДОМ.РФ» и чем она на самом деле должна заниматься.
Обещанные 50 млрд рублей «ДОМ.РФ» получит за счёт того, что Минфин по закрытой подписке приобретёт акции компании, выпущенные в рамках допэмиссии. Средства на это возьмут из Фонда национального благосостояния.
Напомним, что «ДОМ.РФ» – госкорпорация с 100-процентным государственным участием, так что в самом факте докапитализации компании, казалось, никакого подвоха нет. Другое дело, что с деньгами у «ДОМ.РФ» как раз проблем нет. А вот что касается реализации задач, возложенных на корпорацию, то тут возникают вопросы.
Банк за 80 миллиардов
«Мы занимаемся реализацией государственной политики в сфере жилья, но при этом, как акционерное общество, должны показывать прибыль, сохранять рентабельность. Отмечу также, что из госбюджета в классическом виде мы никаких денег не получаем, речь преимущественно идёт о выделении средств на реализацию госпрограмм», – хвастался глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко в одном из своих интервью. Среди основных задач «ДОМ.РФ» значится, в частности, развитие рынка ипотеки, вовлечение в оборот федеральных земель, поддержка спроса на новостройки через льготные программы, а также создание рынка арендного жилья. Продвижением ипотеки в структуре «ДОМ.РФ» занят одноимённый банк, само создание которого вызывало много вопросов. Банк ДОМ.РФ появился в результате слияния санированного банка «Российский капитал» и Социнвестбанка. Санированием «Российского капитала» ещё в 2009 году занималось Агентство по страхованию вкладов, которое позднее передало это кредитное учреждение Агентству по ипотечному кредитованию, впоследствии преобразованному в компанию «ДОМ.РФ».
огда аудиторы Счётной палаты отмечали сомнительную выгоду от санации банка и образования Банка ДОМ.РФ, указывая на то, что весь процесс обошёлся госказне в 80 млрд рублей. Стоила ли игра свеч?
Банк ДОМ.РФ действительно занимается ипотечным кредитованием, только вот в чём его отличие от любого другого игрока рынка, не очень понятно. Так, по версии банки.ру, по итогам первых шести месяцев 2021 года Банк ДОМ.РФ не вошёл даже в пятёрку крупнейших банков по размеру ипотечного портфеля, заняв лишь седьмую строчку рейтинга. При этом весь ипотечный кредитный портфель Банка ДОМ.РФ оценивался в 196,5 млрд рублей. Для сравнения: размер портфеля лидера рейтинга ВТБ составлял 2,1 трлн рублей.
Что касается размера ставок по ипотеке, то и здесь Банку ДОМ.РФ похвастать нечем. В январе кредитная ставка для клиентов «с улицы» у него составила 10,10%. Аналогичные показатели демонстрировали и другие крупные игроки: «Сбер» – 10,10%, ВТБ – 11,20%, ФК «Открытие» – 9,90%. Точно ли нужно было тратить деньги на создание специального «ипотечного» банка, чтобы он в итоге работал на уровне обычных?
Примечательно, что в 2020 году Банк ДОМ.РФ даже не вошёл в пятёрку банков, наиболее активно выдававших ипотеку с госсубсидиями. Из выделенных государством 400 млрд рублей 80% средств освоили «Сбер», Альфа-Банк, ВТБ, ФК «Открытие» и Россельхозбанк.
Результаты, мягко говоря, странные. Особенно для корпорации, на главной странице официального сайта которой развитие рынка ипотеки стоит первым номером в разделе «деятельность».
По итогам первых шести месяцев 2021 года «Дом.РФ» не вошёл даже в пятёрку крупнейших банков по размеру ипотечного портфеля. При этом весь портфель «Дом.РФ» оценивался в 196,5 млрд рублей. Для сравнения: размер портфеля ВТБ составлял 2,1 трлн рублей. Точно ли надо было тратить деньги на создание «Дом.РФ»?
Потёмкинская аренда
Провалом господина Мутко можно назвать и задачу по созданию рынка социальной аренды жилья. «Это вопрос поддержки людей, которые никогда жильё не купят, но у которых должна быть возможность воспользоваться социальной арендой» – так Виталий Леонтьевич рассказывал в своё время об арендных домах.
Тут надо отметить следующее: поручение о создании арендных домов правительству, властям регионов и корпорации «ДОМ.РФ» давал в 2016 году лично президент Владимир Путин. Напомним, что Виталий Мутко с 2018 по 2020 год не только курировал в правительстве строительную отрасль, но даже и собственноручно писал нацпроект по доступному жилью. А с января 2020 года Виталий Мутко, пересев в кресло гендиректора «ДОМ.РФ», не словом, но делом должен был исполнить и свои собственные поручения, и президентские.
В итоге арендные дома «ДОМ.РФ» сегодня есть лишь в трёх (!) российских городах – Москве, Воронеже и Екатеринбурге. Стоимость аренды небольшой (27 квадратных метров) студии в Москве составляет 77 300 рублей в месяц. Интересные у Виталия Леонтьевича представления о социальных ставках аренды.
Воронежский арендный дом в ЖК «Современник» в прошлом году презентовали с большой помпой. Здесь, по сообщениям СМИ, 41 из 165 квартир была отдана под настоящую социальную аренду. Жильё получили врачи, работники культуры, образования и науки. Льготники оплачивают лишь 20% стоимости аренды. Остальную сумму вносит «ДОМ.РФ» и региональные власти. Для всех остальных цены даже чуть выше рыночных. Например, студии по 20–30 квадратных метров сдают за 14–19 тыс. рублей – при среднерыночной цене в 10 тысяч.
Впрочем, арендные дома госкорпорации хороши только для пиара, но никак не для создания рынка жилья социального найма. С тех пор, как шесть лет назад президент Путин дал соответствующее поручение, в «ДОМ.РФ» осилили строительство лишь девяти (!) арендных домов: семь из них функционирует в столице и по одному – в Воронеже и Екатеринбурге. Кстати, некоторые дома ещё только предстоит заселить.
Строй-лузеры
О строительстве нового жилья стоит сказать особо. В конце 2020 года Виталий Мутко презентовал общественности нового застройщика – компанию «ДОМ.РФ Девелопмент». Планы, как и всегда, были озвучены поистине грандиозные. В частности, по словам Виталия Мутко, до 2030 года с участием «ДОМ.РФ» должно быть построено порядка 100 млн квадратных метров жилья.
Правда, пока что представленные девелопером проекты не поражают воображение. Одним из самых крупных проектов, планируемых к реализации, будет строительство во Владивостоке – на общей площади в 30,3 гектара возведут 407 тыс. квадратных метров жилья. Во Владимире планируется построить ещё 40 тыс. квадратных метров и ещё 31 тыс. квадратных метров – в Новосибирске. Даже если девелоперская компания госкорпорации немедленно приступит к реализации всех заявленных проектов (а их около 20), по объёмам возводимого жилья они даже не приблизятся к лидерам рынка. Так, по данным Единого ресурса застройщиков, у компании ПИК в настоящий момент строится 5,7 млн квадратных метров, группы ЛСР – 2,8 млн, ГК «Самолёт» – 2,4 миллиона.
Как уже сообщала «Наша Версия», оказать финансовую поддержку другим застройщикам в «ДОМ.РФ» почему-то тоже не спешат. Хотя льготные кредиты для низкомаржинальных проектов также провозглашены одной из главных задач госкорпорации. Получить их удалось только 53 проектам, общая площадь которых составляет скромные 365,9 тыс. квадратных метров.
С точки зрения коммерческой успешности у «ДОМ.РФ» всё хорошо. За девять месяцев прошлого года чистая прибыль корпорации по МСФО составила 27,4 млрд рублей, увеличившись на 7,8 миллиарда. Рентабельность собственных средств также выросла на 10 пунктов, составив 25%. Только какое это отношение имеет к доступности ипотеки, строительству нового жилья? Складывается впечатление, что социальные функции «ДОМ.РФ» скорее красивая пиар-упаковка. На самом же деле госкорпорацию, судя по всему, создали с простой целью: стричь купоны везде, где только можно. И с этой задачей Виталий Мутко справляется на отлично.
Тем временем
Мягко говоря, неоднозначно выглядит и активность госкорпорации по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых федеральных земель, а также в продажу госучастков. В идеале данная миссия действительно могла бы быть полезной для наращивания темпов строительства, особенно в регионах. Сформированные, подготовленные лоты с инфраструктурой помогли бы застройщикам и снизили бы стоимость квадратного метра. Однако в компании Виталия Мутко торгуют другими лотами. Например, на продажу/аренду выставлены участки в Сочи под индивидуальное жилищное строительство, в Санкт-Петербурге продаются несколько нежилых помещений, в Новосибирской области на продажу выставлен участок для размещения базы отдыха. Одним словом, к массовому жилищному строительству большинство лотов не имеет даже отдалённого отношения.
Более того, на торги частенько выставляются объекты культурного наследия: исторические здания, усадьбы и т.п.
Кира Деливориа
Источником новости является сайт «Скандалы.ру», зарегистрированный в качестве СМИ.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
ДОМогог
Рабочее место Виталия Мутко обходится россиянам в млрд
Государственная компания «ДОМ.РФ» получит от страны доп 50 миллиардов рублей. И это при условии, что денежным показателям «ДОМ.РФ» могут позавидовать почти все большие и удачные компании. В погоне за длинноватым рублём в госкорпорации, вероятно, совсем позабыли, для чего в своё время создавалась организация «ДОМ.РФ» и чем она в действительности обязана заниматься.
Обещанные 50 миллиардов рублей «ДОМ.РФ» получит за счёт того, что Министерство финансов по закрытой подписке приобретёт ценные бумаги организации, выпущенные в рамках дополнительной эмиссии. Средства на это возьмут из ФНБ.
Подчеркнём, что «ДОМ.РФ» – государственная компания с 100-процентным муниципальным участием, так что в самом факте докапитализации компании, казалось, никакого подкола нет. Иной вопрос, что с средствами у «ДОМ.РФ» как раз вопросов нет. А вот что касается реализации задач, возложенных на корпорацию, то здесь появляются вопросы.
Банк за 80 млрд
«Мы увлечены реализацией гос политики в сфере жилища, но вместе с тем как акционерное общество, должны демонстрировать прибыль, сохранять прибыльность. Отмечу также, что из государственного бюджета в традиционном виде мы никаких средств не получаем, речь в большей степени идёт о предоставлении средств на реализацию государственных проектов», – хвастался глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко в одном из собственных интервью. В числе главных задач «ДОМ.РФ» числится, в том числе, развитие рынка ипотеки, вовлечение в оборот общегосударственных земель, поддержка спроса на вновь построенные дома через льготные программы, также создание рынка арендного жилища. Продвижением ипотеки в структуре «ДОМ.РФ» занят одноимённый банк, само создание которого вызывало много вопросов. Банк ДОМ.РФ возник в итоге слияния санированного банка «Российский капитал» и Социнвестбанка. Санированием «Российского капитала» ещё в 2009 году занималось АСВ, которое позже передало это финансовая организация Агентству по ипотечному кредитованию, потом перевоплощенному в организацию «ДОМ.РФ».
огда аудиторы Счётной палаты отмечали непонятную выгоду от санации банка и образования Банка ДОМ.РФ, указывая на то, что весь процесс обошёлся госказне в 80 миллиардов рублей. Стоила ли игра свеч?
Банк ДОМ.РФ вправду занимается ипотечным кредитованием, лишь вот в чём его отличие от хоть какого другого игрока рынка, не чрезвычайно ясно. Например, по мнению банки.ру, по результатам первых 6 месяцев 2021 года Банк ДОМ.РФ не вошёл даже в пятёрку одних из самых крупных банков по величине ипотечного ранца, заняв только седьмую строку рейтинга. При всем этом весь ипотечный кредитный портфель Банка ДОМ.РФ оценивался в 196,5 миллиардов рублей. Для сопоставления: размер ранца лидера рейтинга ВТБ составлял 2,1 трлн рублей.
Касательно размера процентов по итотечному займу, то и тут Банку ДОМ.РФ похвастать нечем. В январе кредитная ставка для клиентов «с улицы» у него составила 10,10 %. Такие же характеристики показывали и иные серьезные участники: «Сбер» – 10,10 %, ВТБ – 11,20 %, футбольный клуб «Открытие» – 9,90 %. Точно ли необходимо было расходовать финансовые средства на создание специального «ипотечного» банка, чтоб он в конечном итоге трудился на уровне обыденных?
Показательно, что в 2020 году Банк ДОМ.РФ даже не вошёл в пятёрку банков, более интенсивно выдававших ипотеку с государственными субсидиями. Из выделенных страной 400 миллиардов рублей восемьдесят процентов средств освоили «Сбер», Альфа-Банк, ВТБ, футбольный клуб «Открытие» и РСХБ.
Показатели, мягко говоря, необычные. В особенности для компании, на главной страничке официального веб-сайта которой развитие рынка ипотеки стоит первым номером в разделе «деятельность».
По результатам первых 6 месяцев 2021 года «Дом.Россия» не вошёл даже в пятёрку одних из самых крупных банков по величине ипотечного ранца. При всем этом весь портфель «Дом.Россия» оценивался в 196,5 миллиардов рублей. Для сопоставления: размер ранца ВТБ составлял 2,1 трлн рублей. Точно ли было надо расходовать финансовые средства на создание «Дом.Россия»?
Потёмкинская аренда
Провалом господина Мутко можно назвать и задачку по созданию рынка социальной аренды жилища. «Это вопрос поддержки людей, которые никогда жильё не купят, но у каких обязана быть возможность пользоваться социальной арендой» – так Виталий Леонтьевич говорил в своё время об арендных домах.
Здесь нужно отметить последующее: задание о разработке арендных домов кабинету министров, в руководству регионов и компании «ДОМ.РФ» давал в 2016 году лично президент Владимир Путин. Подчеркнём, что Виталий Мутко с 2018 по 2020 год не лишь держал под контролем в кабинете министров строительную ветвь, но даже и своими руками писал национальный проект по доступному жилью. А с января 2020 года Виталий Мутко, пересев в кресло генерального директора «ДОМ.РФ», не словом, но делом был должен исполнить и свои свои распоряжения, и президентские.
В конечном итоге арендные дома «ДОМ.РФ» сейчас есть только в трёх (!) российских городах – Москве, Воронеже и Екатеринбурге. Цена аренды маленький (27 квадратных метров) студии в столице России составляет 77 300 рублей за месяц. Достойные внимания у Виталия Леонтьевича восприятия о соц ставках аренды.
Воронежский арендный дом в ЖК «Современник» в прошедшем году презентовали с большой помпой. Тут, по публикациям средств массовой информации, 41 из 165 квартир была отдана под реальную социальную аренду. Жильё получили докторы, сотрудники культуры, образования и науки. Льготники оплачивают только двадцать процентов цены аренды. Остальную сумму заносит «ДОМ.РФ» и местные власти. Для всех других цены даже немногим выше рыночных. К примеру, студии по 20–30 квадратных метров сдают за 14–19 тысяч рублей – при среднерыночной стоимости в 10 000.
Вообщем, арендные дома госкорпорации неплохи лишь для рекламы, но никак не для сотворения рынка жилища общественного найма. С того времени, как 6 годов назад президент Владимир Путин отдал соответственное задание, в «ДОМ.РФ» осилили стройку только 9 (!) арендных домов: 7 из них работает в столице и по одному – в Воронеже и Екатеринбурге. К слову, некоторые дома ещё лишь предстоит заселить.
Строй-неудачники
О строительстве нового жилища стоит сообщить особо. В конце 2020 года Виталий Мутко презентовал общественности нового строительную организацию – организацию «ДОМ.РФ Девелопмент». Планы, как и постоянно, были озвучены воистину превосходные. А именно, согласно мнению Виталия Мутко, до 2030 года с участием «ДОМ.РФ» должно быть выстроено порядка 100 млн квадратных метров жилища.
При этом, на данный момент выставленные девелопером проекты не поражают воображение. Среди наиболее больших проектов, которые планируются к реализации, будет стройку во Владивостоке – на общей площади в 30,3 гектара возведут 407 тыс. квадратных метров жилища. Во Владимире запланировано выстроить ещё 40 тыс. квадратных метров и ещё 31 тыс. квадратных метров – в городе Новосибирске. Даже если девелоперская компания госкорпорации незамедлительно приступит к реализации всех заявленных проектов (а их приблизительно 20), по объёмам возводимого жилища они даже не приблизятся к лидерам рынка. Например, по данным Одного ресурса строительных организаций, у компании ПИК в данное время строится 5,7 млн квадратных метров, группы ЛСР – 2,8 млн, ГК «Самолёт» – 2,4 миллиона.
Как уже докладывала СМИ, оказать финансовую поддержку иным строительным организациям в «ДОМ.РФ» почему-либо тоже не торопятся. Однако беспроцентные займы для низкомаржинальных проектов также объявлены одной из основных задач госкорпорации. Получить их получилось лишь 53 проектам, общая площадь которых составляет умеренные 365,9 тыс. квадратных метров.
Исходя из убеждений коммерческой удачливости у «ДОМ.РФ» всё отлично. За девять месяцев прошедшего года незапятнанная прибыль компании по МСФО составила 27,4 миллиардов рублей, увеличившись на 7,8 млрд. Прибыльность своих средств также увеличилась на 10 пунктов, составив двадцать пять процентов. Лишь какое это отношение имеет к доступности ипотеки, строительству нового жилища? Создается ощущение, что социальные функции «ДОМ.РФ» быстрее прекрасная реклама-упаковка. На самом же деле государственную компанию, скорее всего, сделали с обычный целью: стричь купоны всюду, где лишь можно. И с этой задачей Виталий Мутко совладевает на непревзойденно.
Тем временем
Мягко говоря, разносторонне смотрится и активность госкорпорации по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых общегосударственных земель, также в продажу госучастков. В эталоне эта миссия вправду могла бы быть полезной для наращивания темпов строительства, в особенности в регионах. Сформированные, приготовленные лоты с инфраструктурой посодействовали бы строительным организациям и снизили бы цена квадратного метра. Но в компании Виталия Мутко ведут торговлю иными лотами. К примеру, на продажу/аренду выставлены участки в Сочи под личное жилищное стройку, в Санкт-Петербурге продаются несколько нежилых помещений, в Новосибирском регионе на продажу выставлен участок для расположения базы отдыха. Одним словом, к массовому жилищному строительству большая часть лотов не имеет даже отдалённого отношения.
Кроме того, на торги часто выставляются объекты культурного наследства: исторические строения, усадьбы и т.п.
Кира Деливориа
