Компания продолжает экспансию на строительном рынке Петербурга, хотя финансовое положение говорит о том, что она вряд ли будет долгой, а то и вовсе закончится полным крахом. Как пишет The Sankt-Peterburg Post, группа компаний ЛСР стала победителем торгов по продаже крупного участка на территории завода "ЗиЛ". Заявку, кроме нее, подавала только фирма "Регион". Компания с аналогичным названием входит в "АФК Система" Владимира Евтушенкова. Ранее The Moscow Post писал о том, что ЛСР получила под застройку земли Тимирязевской академии, несмотря на реакцию Президента России, попросившего оставить эти земли в покое.
Такой небольшой конкурентный состав, скорее всего, объясняется жесткими условиями аукциона – компании-претенденты должны были иметь ежегодную выручку за 2018-2020 годы не менее 100 млрд. рублей, группы компаний – не менее 500 млрд. рублей. Под эти критерии подходили только ПИК, ЛСР и ФСК – пишут "Ведомости". Выручка "Региона" не известна, но АФК "Система" под критерии тоже подходит.
Чрез пески намыва: из семечки – в дуб
Компания ЛСР на слуху у каждого петербуржца. Но не всем известно, как ей удалось дорасти до такого масштаба и занять место среди крупнейших застройщиков. Возможно, дело в том, что нынешний вице-губернатор Петербурга по инвестициям Максим Соколов в 2018-2020 годах работал первым заместителем гендиректора ЛСР Андрея Молчанова.
В тот период, когда Соколов занимал должность, ЛСР довольно странным способом получила землю на намыве Васильевского острова. Дело в том, что изначально город заключил контракт на создание намыва с АО "Терра Нова" — компанией, на тот момент руководимой бывшим депутатом Госдумы Виталием Южилиным. Фирма заплатила $5,3 млрд за право реализовать этот проект и распоряжаться созданной землей (на тот момент по текущему курсу это было около 140 млрд рублей).
Единственным кредитором "Терра Нова" стал "Сбербанк", что позволило ему полностью контролировать активы компании. Какое-то время все было спокойно, но потом со стороны исполнителя пошли задержки по срокам выплаты кредита и строительства, начались споры о том, кто: город или инвестор — должен обеспечивать инженерную инфраструктуру, и другие проблемы, и в 2019 году "Сбербанк" выставил на продажу 100% акций компании за 4,5 млрд. рублей. Правда, по итогу аукцион отменили буквально за день до проведения торгов, хотя к нему проявляли интерес крупные девелоперы.
Причины такого решения не сообщались. А через год после несостоявшегося аукциона большая часть намыва, почти 3 га (2,98 км2 из 4,77 км2), была выкуплена компанией "ЛСР". Совпадение?
Кроме того, с 2003 по 2012 год вице-губернатором Петербурга был Юрий Молчанов, которому приписывают родственные связи с все тем же Андреем Молчановым, которые оба фигуранта стараются не афишировать. Отчимом главы ЛСР Юрия Молчанова прямо называет Forbes. Он же пишет, что тот работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, они оба отвечали за международные связи. Сам Андрей Молчанов с 2008 по 2013 год сидел в Совете Федерации.
Экологическая катастрофа
Что ж, зарабатывают, и ладно. Только вот кроме того, что вся история ЛСР "попахивает" кумовством и нечестными методами конкурентной борьбы, она еще и иногда потенциально опасна для обычных людей – простых покупателей жилья.
На момент сделки около половины территории было еще не готово к строительству. Так что фирма получила право не только на владение землей и возведение жилых зданий, но и взяла на себя функции производства и поставки материалов для продолжения дела предшественника — создания намыва.
Так как ЛСР самостоятельно организует процесс внутри своей компании, ее покупки не проходят ни через один публичный сервис, на котором любой желающий может посмотреть, какие критерии предъявляются к тому же песку, из которого состоит образующаяся почва.
Для такого масштабного проекта это нонсенс. На намыве будут жить сотни тысяч людей и, случись что — просадка почвы, например, город окажется не при делах, а строительная компания, скорее всего, найдет способ уклониться от ответа: скажут, мол, это все изменения климата или движение тектонических плит, когда мы строили, ничего такого не было. А горожане могут остаться у разбитого корыта.
Петербуржцы, кстати, выступают против намыва по той причине, что такое серьезное вмешательство в экологию города может привести к плачевным последствиям. Люди, которые уже живут на намыве, жалуются на нашествия пауков в теплое время года. Несмотря на то, что многие объясняют это явление близостью ЖК к воде, возникает закономерный вопрос — почему о такой проблеме трубят только покупатели квартир на намыве? В городе достаточно ЖК у берегов Финского залива, которые с такими вещами не сталкиваются.
Песок, как благоприятная среда для распространения пауков, и почти полное отсутствие на территории птиц из-за скудости почвы больше походит на истинные причины такого явления. А возможно, членистоногих завезли при создании намыва — никто не дает четких ответов и не берет на себя ответственность за создание жутких условий для жизни.
И все это при том, что квартиры здесь отнюдь не дешевые. Самая бюджетная студия стоит около 3,75 млн рублей. В качестве обоснования цены — близость к центру города и прекрасный вид на залив. Только вот выехать из микрорайона с каждым днем становится все тяжелее — ни дорожную, ни социальную инфраструктуру здесь развивать не торопятся, а вид на воду в скором времени может закрыть очередной ЖК.
Земля под себя, уплотнительная застройка и другие скандалы
А что другие проекты ЛСР? Вернемся к мельком упомянутой "Тимирязевке". Застройщики давно с интересом смотрели на земли академии, общественность негодовала ввиду ее природной ценности и даже в 2016 году обратилась к Владимиру Путину на прямой линии с просьбой повлиять на ситуацию. Президент потребовал не трогать земли академии, а в 2021 году стало известно, что ученый совет таки принял решение передать часть территории ЛСР под застройку взамен на постройку нескольких зданий для нужд Тимирязевской академии.
Поговаривают, что вся цепочка событий – результат раздутого самолюбия ректора "Тимирязевки" Владимира Трухачева, которому новые здания нужны для пиара, вот он и готов "разбазарить" часть государственных земель через компанию, которая, как мы видим, не сковывает себя рамками сохранения экологии.
В 2020 году на территории, прилегающей к ЖК "Калиновский" (Екатеринбург), что возвел ЛСР, разгорелся скандал – жильцы ЖК потребовали от застройщика не трогать землю напротив дома, что ранее должна была стать площадкой для подземного паркинга, но после от этой идеи отказались и начали на месте инженерные изыскания, потенциально с целью возведения еще одного дома. Суд жильцы проиграли – якобы эта земля принадлежит ЛСР, нарушений пока нет. Так что совсем скоро уплотнительная застройка может настигнуть екатеринбуржцев во дворе собственного дома.
А в 2021 году ЖК "Цивилизация" в Петербурге настигла "месть обиженных и обездоленных". Кто-то сломал лифт, стояки и исписал стены. Поговаривают, что сделать это могли даже и сами строители – мол, в отместку за неуплаченные им за работу деньги. Разумеется, в ЛСР это опровергли, заявив, что долгов перед подрядчиками нет. Впрочем, надписи на стенах ЖК "За работу надо платить" наводят на совсем другие мысли.
Какие люди – такая и компания?
Иски подобного рода доходят и до людей, связанных с ЛСР. Например, в 2018 году "Евроцемент Групп" судилась с братьями Ведерниковыми – Георгий Ведерников учился на одном факультете с Андреем Молчановым и занимал пост вице-президента ЛСР. Истец заявлял о том, что ООО "УНР-290" и ООО "СМУ "Энергострой" Ведерникова, в период с середины 2013 года по конец 2014-го сотрудничавшее "Пикалевский цемент", что отгружал продукцию этим компаниям, не заплатили в полной мере за услуги подрядчика.
В 2010 году Ведерников ушел из ЛСР, как поговаривают, потому что мог быть заподозрен в ведении параллельного бизнеса, что Молчанов наверняка бы расценил, как предательство.
Кроме того, Молчанову долгое время пытались приписать знакомство с Михаилом Мирилашвили, которого в 2001 году обвинили в похищении людей, ранее похитивших его отца. Об этом писал РБК. Дело в том, что последний в одно время якобы работал с Молчановым в сфере организации рекламы на 11 канале Санкт-Петербурга.
Позже, как утверждают злые языки, глава ЛСР вел с Мирилашвилли дела. С учетом того, как странно выглядит ситуация, возникает невольный вопрос: уж не приложил ли бывший партнер руку к делу, за которое арестовали господина Мирилашвилли?
Поговаривают, что Молчанов мог спонсировать партию "Справедливая Россия" (ныне – "Справедливая Россия – За Правду") – на эту мысль наталкивает тот факт, что в ее составе много людей, что работали в молчановских и аффилированных ему фирмах. Например, нынешний сопредседатель СРЗП Сергей Миронов ранее работал в "Возрождении Петербурга" Молчанова. Возможно, именно с помощью поддержки этого и некоторых других членов партии Молчанову удалось добиться должности сенатора в 2008 году?
Последнее время ЛСР "сворачивается" – группа продает сопутствующий бизнес, который оценивают в 1,8 млрд. рублей: АО "ЛСР. Краны — СЗ", занимающееся сдачей строительных кранов в аренду. Глядя на финансовые показатели фирмы, становится понятно, что в деньгах фирма нуждается, как никогда – ее выручка в 2020 году упала на 6,4 млрд. рублей. Кстати, в этой ситуации странно отдать территорию ЗиЛа именно ей, но, как мы уже выяснили, важны не всегда цифры, связи тоже играют свою роль.
Винить ли в колоссальных убытках ЛСР коронавирус или, может быть, кипрский оффшор Streetlink Ltd, конечным бенефициаром которого, как сообщает издание "Журнал "Компания" является Молчанов?
Источником новости является сайт RuCompromat.
Если Вас заинтересовала новость:
- Ниже на странице вы можете видеть взаимосвязанные статьи (при их наличии).
- Обратите внимание на ссылки, имеющиеся в статье, за ними содержится дополнительная информация.
- Воспользуйтесь поиском на сайте для получения дополнительных материалов по интересующей вас теме.
Группа ЛСР вгрызается в землю
Этот маленький конкурентноспособный состав, вероятнее всего, разъясняется твердыми критериями аукциона – компании-претенденты должны были иметь каждогодную выручку за 2018-2020 годы более 100 миллиардов. рублей, группы компаний – более 500 миллиардов. рублей. Под эти аспекты подступали только ПИК, ЛСР и ФСК – пишут "Ведомости". Выручка "Региона" не известна, но АФК "Система" под аспекты тоже подступает.
Чрез пески намыва: из семена – в дуб
Компания ЛСР на слуху у каждого жителя Санкт-Петербурга. Однако не многим понятно, как ей получилось дорасти до этого масштаба и занять место в числе одних из самых крупных строительных организаций. Может быть, суть в том, что сегодняшний вице-глава региона Петербурга по вложениям Максим Соколов в 2018-2020 годах работал первым замом генерального директора ЛСР Андрея Молчанова.
В то время, когда Соколов состоял в должности, ЛСР достаточно необычным методом получила землю на намыве Васильевского острова. Суть в том, что вначале город подписал договор на создание намыва с АО "Терра Нова" — компанией, в то время руководимой экс-парламентарием Государственной Думы Виталием Южилиным. Компания заплатила $5,3 миллиардов за право воплотить данный проект и распоряжаться сделанной землей (в то время по курсу на данный момент это было около 140 миллиардов рублей).
Единственным кредитором "Терра Нова" стал "Сберегательный банк", что дало возможность ему всецело держать под контролем активы компании. Некоторый период все было расслабленно, но позже со стороны исполнителя пошли задержки по срокам выплаты займа и строительства, начались споры про то, кто: город либо финансист — должен обеспечивать инженерную инфраструктуру, и иные трудности, и в 2019 году "Сберегательный банк" решил продать сто процентов ценных бумаг организации за 4,5 миллиардов. рублей. При этом, по итогу аукцион отменили практически накануне проведения торгов, однако к нему проявляли интерес большие девелоперы.
Предпосылки этого решения не сообщались. А в следующем году после несостоявшегося аукциона большая часть намыва, примерно 3 га (2,98 км2 из 4,77 км2), была выкуплена компанией "ЛСР". Совпадение?
А также, с 2003 по 2012 год вице-губернатором Петербурга был Юрий Молчанов, которому приписывают схожие связи с все этим же Андреем Молчановым, которые оба фигуранта усердствуют не афишировать. Отчимом главы ЛСР Юрия Молчанова прямо называет Форбс. Он же сообщает, что тот работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, они оба отвечали за межгосударственные связи. Сам Андрей Молчанов с 2008 по 2013 год посиживал в Совете Федерации.
Экологическая трагедия
Что ж, зарабатывают, и хорошо. Только вот не считая того, что вся история ЛСР "пахнет" кумовством и нечестными способами конкурентноспособной борьбы, она к тому же время от времени потенциально небезопасна для обыденных людей – обычных покупателей жилища.
На момент сделки примерно 50% территории было еще не готово к строительству. Так что компания получила право не только на владение землей и возведение жилых спостроек, да и взяла на себя функции производства и поставки материалов для продолжения дела предшественника — сотворения намыва.
Потому что ЛСР без помощи других организует процесс снутри собственной компании, её покупки не проходят ни через один общественный сервис, на котором всякий кто пожелает может поглядеть, какие аспекты предъявляются притом песку, из которого состоит образующаяся почва.
Для этого масштабного проекта это нонсенс. На намыве будут жить сотни тысяч людей и, случись что — просадка земли, к примеру, город окажется не при делах, а строительная компания, вероятнее всего, отыщет метод уклониться от ответа: сообщат, дескать, это все изменения климата либо движение тектонических плит, когда мы строили, ничего этого не было. А городские жители могут остаться у разбитого корыта.
Жители Санкт-Петербурга, к слову, выступают против намыва в силу того, что подобное суровое вмешательство в экологию города может привести к печальным результатам. Люди, которые уже проживают на намыве, сетуют на нашествия пауков в теплое время года. Невзирая на то, что почти все разъясняют это явление близостью ЖК к воде, появляется закономерный вопрос — почему о этот дилемме трубят только покупатели квартир на намыве? В городе довольно ЖК у берегов Финского залива, которые с такими вещами не сталкиваются.
Песок, как подходящая среда для распространения пауков, и практически полное отсутствие на территории птиц из-за скудости земли больше походит на настоящие предпосылки этого явления. А может быть, членистоногих завезли при разработке намыва — никто не дает точных ответов и не берет на себя вину за создание стршных критерий для жизни.
И все это при условии, что квартиры тут никак не дешевенькие. Самая экономная студия стоит приблизительно 3,75 миллионов рублей. В качестве обоснования цены — близость к центру города и красивый вид на залив. Только вот выехать из микрорайона с каждым днем становится все тяжелее — ни дорожную, ни социальную инфраструктуру тут развивать не спешат, а вид на воду в ближайшее время может закрыть очередной ЖК.
Земля под себя, уплотнительная стройка и иные конфликты
А что остальные проекты ЛСР? Возвратимся к мимолетно упомянутой "Тимирязевке". Строительные компании издавна с интересом смотрели на земли академии, общество возмущалась ввиду её природной ценности и даже в 2016 году обратилась к Владимиру Путину на прямой полосы с просьбой воздействовать на положение дел. Президент потребовал не трогать земли академии, а в 2021 году появилась информация, что ученый совет таки решил передать часть территории ЛСР под стройку взамен на постройку нескольких спостроек для потребностей Тимирязевской академии.
Молвят, что вся цепочка событий – итог раздутого самолюбия ректора "Тимирязевки" Владимира Трухачева, которому новые строения необходимы для рекламы, вот он и готов "разбазарить" часть госземель через компанию, которая, как мы видим, не сковывает себя рамками сохранения экологии.
В 2020 году на территории, которая прилегает к ЖК "Калиновский" (Екатеринбург), что возвел ЛСР, разразилась скандальная ситуация – жильцы ЖК потребовали от строительную организацию не трогать землю напротив дома, что до этого обязана была стать площадкой для подземного парковки, но после от этой мысли отказались и начали на месте инженерные изыскания, потенциально в целях возведения еще 1-го дома. Суд жильцы проиграли – будто бы эта земля принадлежит ЛСР, нарушений пока нет. Так что совершенно скоро уплотнительная стройка может настичь екатеринбуржцев во дворе своего дома.
А в 2021 году ЖК "Цивилизация" в Санкт-Петербурге достигнула "месть обиженных и обездоленных". Кто-то сломал лифт, стояки и исписал стенки. Молвят, что сделать это могли даже и сами строители – дескать, в отместку за неуплаченные им за работу средства. Очевидно, в ЛСР это не подтвердили, сообщив, что долгов перед подрядными организациями нет. Вообщем, надписи на стенках ЖК "За работу нужно платить" наводят на совершенно остальные мысли.
Какие люди – такая и компания?
Заявления такого рода доходят и до людей, которые связаны с ЛСР. К примеру, в 2018 году "Евроцемент Групп" судилась с братьями Ведерниковыми – Георгий Ведерников обучался на одном факультете с Андреем Молчановым и состоял в должности заместителя президента ЛСР. Истец сообщал про то, что ООО "УНР-290" и ООО "СМУ "Энергострой" Ведерникова, во время с середины 2013 года по конец 2014-го сотрудничавшее "Пикалевский цемент", что отгружал продукцию этим компаниям, не заплатили полностью за услуги подрядчика.
В 2010 году Ведерников ушел из ЛСР, как молвят, так как мог быть заподозрен в ведении параллельного бизнеса, что Молчанов наверное бы воспринял, как измена.
А также, Молчанову длительное время пробовали приписать знакомство с Михаилом Мирилашвили, которого в 2001 году обвинили в похищении людей, до этого похитивших его отца. Про это сообщали СМИ. Суть в том, что последний в одно время будто бы работал с Молчановым в сфере организации рекламы на 11 канале Санкт-Петербурга.
Позднее, как заявляют злые языки, глава ЛСР вел с Мирилашвилли дела. С учетом того, как удивительно смотрится положение дел, появляется невольный вопрос: уж не приложил ли бывший партнер руку к делу, за которое задержали господина Мирилашвилли?
Молвят, что Молчанов мог спонсировать партию "Справедливая Россия" (сейчас – "Справедливая Россия – За Правду") – на эту идея наталкивает то обстоятельство, что в её составе большое количество человек, что трудились в молчановских и связанных ему организациях. К примеру, сегодняшний сопредседатель СРЗП Сергей Миронов до этого трудился в "Возрождении Петербурга" Молчанова. Может быть, конкретно при помощи поддержки этого и некоторых остальных членов партии Молчанову получилось достигнуть должности члена сената в 2008 году?
Ближайшее время ЛСР "сворачивается" – группа реализует сопровождающий бизнес, который оценивают в 1,8 миллиардов. рублей: АО "ЛСР. Краны — СЗ", которое занимается сдачей строй кранов в аренду. Смотря на денежные характеристики компании, становится ясно, что в деньгах компания нуждается, как никогда – её выручка в 2020 году свалилась на 6,4 миллиардов. рублей. К слову, в данной ситуации удивительно отдать территорию ЗиЛа конкретно ей, но, как мы уже узнали, умеют большое значение не постоянно числа, связи тоже играют свою роль.
Винить ли в неимоверных убытках ЛСР коронавирусная инфекция либо, быть может, кипрский оффшор Streetlink Ltd, конечным выгодоприобретателем которого, по информации прессы "Журнал "Компания" является Молчанов?
