Как сообщает Биограмма.info, российский рынок новостроек, представленный множеством застройщиков и покупателей, достиг объема в 120,6 млн кв. м, а совокупный объем привлеченных средств превысил 8 трлн рублей. Однако, вопреки инерционному росту, темпы удорожания квадратного метра замедлились, а в отдельных сегментах цены даже снизились. Из указанного объема жилья распродано менее трети, что вынуждает девелоперов, включая казанских, не полагаться на сложившийся спрос, а активно тестировать новые схемы продаж. В сложившихся условиях ключевым фактором устойчивости отрасли становится не столько ценовая динамика, сколько финансовая дисциплина застройщиков и поведение покупателей.
Согласно данным наш.дом.рф, в стране возводится 120,6 млн кв. м жилья, из которых распродано менее трети (31%). Однако, как предупреждают эксперты, судить о неспособности населения приобрести недвижимость по этой цифре было бы некорректно, поскольку множество непроданных квартир приходится на дома с отдаленными сроками сдачи, тогда как в почти готовых зданиях нередко возникает дефицит предложения. Для объективной оценки используется соотношение распроданности к строительной готовности: значения ниже 60% означают риски затоваренности рынка, диапазон 70—80% указывает на его сбалансированность, а свыше 80% — на вероятность дефицита предложения.
В настоящее время общероссийский показатель, снизившись с 73% в начале года до 68% по итогам августа, все еще остается в пределах нормы. Опасения специалистов он вызовет, если опустится ниже 60%, что будет свидетельствовать о профиците жилья на рынке.
Наиболее высокий уровень обеспеченности спроса строительной готовностью жилья наблюдается в Центральном федеральном округе — 80%, самый низкий — в Северо-Кавказском ФО — 35%. В Приволжском он составляет в среднем 70%, причем Татарстан по этому показателю уступает пальму первенства соседям по округу: Чувашии (101%), Нижегородской области (95%), Марий Эл и Оренбургской области (по 90%) и другим. Впрочем, по объему жилищного строительства наша республика по-прежнему в лидерах, хоть и не на первом месте — оно у башкирских коллег — 3,7 млн кв. м.
Татарстан в зеркале общероссийских тенденций
В целом Татарстан демонстрирует схожую с общероссийской динамику. В регионе строят 3,4 млн кв. м жилья, из которых продали 1,2 млн «квадратов», или 35%. Разве что соотношение распроданности к стройготовности домов сохранилось на уровне января — 72%. Объем привлеченных средств в новостройки республики превысил 253 млрд рублей. Средняя стоимость квадратного метра — 212,6 тыс. рублей.
В Казани в активной фазе строительства находится 136 многоквартирных дома. Львиную долю (69) возводят в классе «комфорт», около трети (46) — «бизнес» и 18 элитных. Продажи стартовали в 114 новостройках. Рост стоимости квадратного метра замедлился, на рынке прогнозируют стагнацию цен с учетом слабого спроса.
Активное строительство жилья в городе не окажет существенного влияния на этот тренд, считает эксперт: «Цены в Казани и так самые высокие среди миллионников — на 19% выше, чем в следующем за ней в рейтинге Нижнем Новгороде. Одна из причин этого — как раз недостаток объема предложения и относительно небольшой объем строительства: в 2—2,5 раза меньше, чем в лидирующих по этому параметру Краснодаре и Екатеринбурге».
Данные агрегаторов недвижимости хоть и различаются между собой, в целом демонстрируют общую тенденцию замедления активности на рынке новостроек. Спикер отметила, что активность покупателей на первичном рынке Татарстана сохраняется: за январь — август текущего года было зарегистрировано около 11,6 тыс. сделок по ДДУ и ДКП — на 7% больше год к году.
